广州白云万达广场商业综合体方案设计 Ｔｈｅ Ｄｅｓｉｇｎｉｎｇ Ｐｌａｎ ｏｆ Ｇｕａｎｇｚｈｏｕ Ｂａｉｙｕｎ Ｗａｎｄａ Ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ Ｃｏｍｐｌｅｘ 朱峰Ｚｈｕ Ｆｅｎｇ 前言 （２）环境设计： 塔楼东侧利用原有市政河涌修整美化，人行主人Ｉ：１设有前 水池，集中绿化及乔木等植物布置商业主入１３水广场。水面不 仅创造优美的景观而且可以滤除尘嚣，形成舒适的小气候。 建筑南侧车道旁设置绿化、立体绿化等造景元素形成别 致的景观特色在建筑西、北侧布置商业步行街，种植大树并布 置城市雕塑及休息椅，形成舒适的购物人员休闲活动空间。 一．１．方案概况 本方案坐落于广州白云新城，是一个大型商业综合体。本 方案致力于解决以下几点：大型商业综合体本身复杂功能与 使用人员的商业体验的矛盾统一；各个功能之间水平联通和 垂直交通的循环性；商业立面的语言与周边自然环境的呼应。 ２．主要功能 本工程为商业综合体，其中包括百货、室外街铺、商铺、电 影院、儿童城、ＫＴＶ、餐厅酒楼、电器百货、公寓式办公塔楼等功 能。 基地周边布置线形绿化带，种植灌木及花草。 （３）交通设计： 本工程地下两层，为设备房、超市、非机动车库及机动车 根据功能分布划分为五大区域： ●地下室：超市、地下车库、设备用房、地下二层为平战结 库。车库出入分别集中设、置在Ｂ地块的南边，一进一出，保证 车辆进出交通流线通畅不交叉。非机动车库从东南边机动车 库出入口旁设置，交通便利。 合人防地下室。 ●核心区：百货商店（六层）、综合楼（五层）、娱乐楼（四层） 地下车库停车１ ２０３辆。设有两个７．０米宽坡道直通地面； 地下二层北侧设有两个与Ａ区地下一层连接的通道，交通畅 通。 ●商业步行街街区：从北、西、南三面环绕着核心区。 商业步行街街区首层不封闭，其中有多个开１３直接与室外连 ：通；二、三层透空；屋顶有楼板覆盖但不封闭，顶板架高５ｍ两 侧不封闭。因此我们把此步行街视作“室外”。 本工程内部除考虑紧急消防车通道外。其余均考虑人行 商业广场及人行商业街，与机动车流线互不干扰。 （４）竖向规划： 根据现有地形标高判断，该项目用地地势比较平坦，基本 ●室外商业街区：北、西、南三面环绕着商业步行街区。 ●公寓式办公塔楼：位于室外步行街西侧及南侧，为室外 步行街塔楼 可按平地处理。竖向设计根据周边城市道路路面标高，将场地 内的水排向周边规划路。四周现状道路中线交点标高为 二．总平面设计 １．场地概述： １ １．６９ｍ一１４．８０ｍ之间。根据现状条件，建筑首层室内相对标 高４－０ ０００设计为等于绝对标高１４ ５００ｍ，室内外高差为 ３００ｍｍ。四周广场的坡度控制在０．５％～２％之间，满足广场的 （１）本工程位于广州白云新城ＡＢ２９１００４９、ＡＢ２９１００５０地 块内，位于广州市白云区云城东路与云城西路之间、横十路与 横五路之间的地块上。Ａ地块、Ｂ地块西面为地铁二号线上盖 最小排水坡度限制及无障碍入ＩＺ］广场的最大坡度限制。 步行中心轴，东面为４０ｍ宽的规划市政道路一一云城东路，Ａ 地块北面为８０ｍ宽的规划市政道路一一白云一线，南面与Ｂ 地块之间为２０ｍ宽的规划市政道路一一横十路，Ｂ地块南面 三．平面设计 首层层高５．４ｍ，建筑面积为３８３９３ｍ ；东侧为核心区主入 口、室外步行街出入口及商业步行街出入口，西侧及南侧为三 为５０ｍ宽的规划市政道路一一横五路。 （２）基地现状地形平坦，四周现状道路中线交点标高为 １１．６９ｍ～１４．８０ｍ之间． 栋公寓式办公楼出入口，其余均为街铺，直接对外开门。核心 区功能包括万千百货、电玩及大型商场。 ２层层高５ １ ｍ，建筑面积为３５７２６ ｍ ；核心区功能包括 ２．总平面布置： （１）总平面布局 建筑东侧沿道路边线后退大于３２ｍ，布置商业广场。利用 万千百货、ＫＴＶ及电器商场。 ３层层高５．１ ｍ，建筑面积为２７７０９ ｍ ：核心区功能包括 万千百货、儿童城及电影院；建筑西侧及南侧为公寓式办公塔 楼。 原有市政河涌修整美化，人行主入１３设有前水池，集中绿化及 乔木等植物布置商业主入口水广场；建筑北侧沿道路边线后 退大于１ ８ｍ，布置商业步行街；建筑西侧退用地红线后退大于 １７－５ｍ，布置商业步行街；建筑南侧建筑沿道路边线后退大于 公寓式办公塔楼４～６层层高３．３ｍ。其中Ｂ３塔楼部分空 间两层通高。 ４层层高５．１ ｍ，建筑面积为１８１８３ｍ ；核心区功能包括 万千百货、餐厅、商管用房及电影院夹层。 ５层层高５．１ ｍ，建筑面积为２７７０９ ｍｚ；核心区功能包括 ３０ｍ：地下车库出入坡道设置在建筑南侧，与南侧市政道路连 接。 ——４７—— ２．垂直交通组织： 满足企业特色的要求办公楼部分外立面以金属板幕墙、局部 建筑南侧为核心区主入口及电梯厅，万千百货设２部电 梯及２组共４把扶梯，服务一２Ｎ６层，其中２部电梯直达地下 二层；电梯采用１ ３５吨载重量，轿厢净高２ ８ｍ，采用２．Ｏｒｅ／秒 速度电梯。电梯井道宽２ ５５ｍ，进深２．２５ｍ。 玻璃幕墙为主，避免大面积使用玻璃幕墙。在设计过程中，遵 照限额设计指标进行立面设计，满足成本控制的要求。在限额 设计的依据下的同时也考虑了节能减排的需要，满足节能环 保的要求，平衡各幕墙材料的比例，尽量在造价与立面效果上 核心区中部为综合楼核心区功能，设３部酒楼电梯厅、３ 部儿童城电梯厅及一组共２台扶梯，服务一２～６层，其中６台 电梯直达地下二层；电梯采用１．ＯＯ吨载重量，轿厢净高２．８ｍ， 采用２．０ｍ／秒速度无机房电梯。电梯井道宽２．６ｍ，进深２ ２ｍ。 取得双赢。商业购物中心内部大部份为精品店，采取内部采 光，为此外墙运用了大面积金属板，使之外立面实体面积更 多，主人Ｅｌ处金属板、玻璃幕墙面进行统一的橱窗设计，局部 的玻璃幕墙展示商品丰富了橱窗的可见度，对商品广告起到 核心区南部为娱乐楼核心区功能，设２部娱乐楼电梯厅， 服务一２～６层，其中２台电梯直达地下二层。电梯采用１．００吨 载重量，轿厢净高２＿８ｍ，采用２ Ｏｍ／秒速度无机房电梯。电梯 井道宽２．６ｍ。进深２．２ｍ。 了更直接的宣传作用和烘托出商业氛围，体现商业氛围以及 亲和力。从材料上外立面实体墙面由金属板幕墙和陶板幕墙 穿插组成，虚体墙面由玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）有序的组 合，进排风口等必要设备用百叶来遮挡。 广州白云万达东侧具有白云山良好的景观环境资源，我 们在立面设计过程中充分挖掘了环境对白云万达广场外立面 的影响，由于与白云山的良好对景关系，商业综合体的东立面 无可争议地成为了白云万达广场的主要展示面。东立面主要 建筑中部分散布置各功能货梯兼消防梯，货梯载重量为 １，６吨，电梯井道宽２，９５ｍ，进深２，９５ｍ，电梯均为０．５ｍ／秒速 度。 ３．地下车库交通组织 地下车库共停车１ ２０３辆。地下二层设水泵房，空调机房 等设备房及机动车库；设有一条６ ０５ｍ和一条７ １Ｏｍ的坡道 采用了金属板幕墙、陶板幕墙、玻璃幕墙３类幕墙。３块金黄色 金属板幕墙组成的梯形形体以及梯形的展示型大玻璃幕墙隐 喻山水相依的城市环境，金属板幕墙上的肌理从矩形到三角 形的渐变效果是广州市人工环境与自然环境交相呼应、人与 自然环境和谐共生关系的建筑化诠释。陶板幕墙和陶百叶凹 凸的肌理变化着重突出广州白云万达广场的建筑品质以及对 提高人们生活品质目标的执着追求。 与地下１层连接，停车８１４辆；用地北侧设有两条坡道与Ａ区 地下一层连接，方便使用。南侧考虑预留远期地铁接驳口。本 层设有１４个人防区，战时功能为物资库及二等人员掩蔽所； 地下一层设发电机房，配电房等设备房及超市、机动车库及非 机动车库等功能，设有两个７．２ｍ宽坡道直通地面。本工程的 地下２层；车库内行车道宽度为５ ５ ｍ，净高不小于２．５ｍ。 七．主要技术经济指标 六．立面设计 通过对万达商业模式与已建成的各地万达广场的立面形 总用地面积： ６５１０８ｍ０ ２１９４９２ ｍ 总建筑面积： 地上建筑面积： 地下建筑面积： 建筑基底面积： 象的调研与分析，我们可以体会到万达广场所特有的形象特 征及其反映出的内在企业精神。在本项目的立面设计中，我们 保留并强化了以下具有企业文化特色的建筑立面特征： 简洁明快的建筑形象。广州白云万达广场建筑群体形象 １ ３６９５Ｏｍ０ ８２５４２ｍ２ ３８３４２ｍ 计算容积率建筑面积： 建筑密度： １５１０９６ｍ ５８．９％ 应秉承万达一贯的简洁、现代、大气的风格，充分体现高效、简 炼的企业文化特征。 直线条为主的构图元素。结合企业文化的特征以及经济 容积率： 绿化率： ０．３６ ２．１％ 性的考虑，立面设计完全采用直线条构图元素。 体块穿插为特色的设计手法。结合各种不同功能区域对 于外立面的不同要求，在建筑立面上形成不同的材料体块。通 过不同的材料体块互相交织、穿插的设计手法，体现出城市综 合体内在的复杂与有序并存的特性。 增加近人尺度的空间丰富性。广州白云万达广场功能复 杂，体量巨大，与城市之间的界面往往进行了简化处理。这在 机动车泊位数： 其中地上停车数： 非机动车库面积： １２０３个 ０个 ９７７ｍ （作者单位：广州ｉ市设计院；２０１２．３） 保持了整体感和大气感的同时，也带来了与城市和人接触的 界面的单调感。因此，我们在广州白云万达广场的设计中，考 虑在近人尺度上改变原有的比较冷漠与单调的界面，增加材 料质感与种类，色彩变化较为丰富，使城市人群在万达广场内 的空间体验得到改善。 商业立面上的处理带有现代体块穿插的感觉，局部运用 体块的退让，虚实对比的设计手法使商业的气氛更突出。为了 一４９