1、耕层深厚，土层构造良好 耕层深厚和良好的土层构造是高产土壤的基础，肥沃土壤应具有松软、深厚、肥沃的爽水耕作层，不明显的犁底层，紧实的心土层。
2、有机质和养分含量丰富 土壤有机质和养分含量高低是土壤肥力水平和熟化程度的重要标志之一。
高熟化的土壤，有机质含量较高，潜在肥力高，微生物活动旺盛，有利于养分转化，使土壤养分含量较高。
3、酸碱度为微酸至微碱 微酸至微碱是多数植物、土壤微生物适宜的生长环境，其有利于作物生长和养分转化。
4、土温稳定，耕性良好 肥沃的土壤，上下土层和昼夜间土壤温度的变幅小，稳温性好，有利于早播、早熟、高产。
5、地面平整 地面平整可以有效地防止水土流失和地表冲刷，促进降水渗入土体，有利于土体内水分、养分均匀分布。
6、耕层深厚，能够满足作物根系生长发育的需求，有利于作物扎根和养分吸收。
7、土壤松散，易于耕作和播种，同时能够保持土壤结构和水分稳定性。
8、土壤肥沃，土壤富含有机质和各种营养元素，为作物提供充足的养分。
9、通气性好，土壤通气性好，能够保证作物根部呼吸作用的需求，防止根部窒息死亡。
10、保水保肥能力强，土壤能够保持水分和养分，为作物提供持续的养分供应，同时能够防止水分和养分的流失。
11、没有杂质和硬块，土壤中没有杂质和硬块，以免阻碍耕作和作物生长。
为了提高土壤的耕性，可以通过合理施肥、轮作、深耕等方法来改善土壤结构，增加土壤有机质含量，提高土壤保水保肥能力和通气性。
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