房地产开发项目规划设计的经济技术指标

房地产开发项目规划设计的经济技术指标

房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。在我国，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定；房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。

房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生产生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。

房地产开发项目规划设计有关技术经济指标一般包括下面几项内容。

（一）平均层数

平均层数是指各种住宅层数的平均值，一般按各种层数总建筑面积与总占地面积之比进行计算。

（二）居住建筑密度

居住建筑密度＝居住建筑基底面积/居住建筑用地面积×100％

居住建筑密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。因此，居住建筑密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数愈高，居住建筑密度愈低。

（三）居住面积密度

居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积（米/公顷）

居住面积密度是最能表示住宅群用地是否经济的主要指标。它也与住宅层数、平面系数、层高、房屋问距、房屋排列方式等有关，因此为了全面地反映住宅布置、平而设计和用地之间的关系，一般将居住建筑密度和居住面积密度两个指标同时使用，相互校核。

（四）居住建筑而积密度

居住建筑面积密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积（米/公顷）

为了便于统计和控制住宅的建设量，在实际工作中常用居住建筑面积密度来表示。

（五）建筑容积率

建筑容积率＝居住建筑总面积（平方米）/居住建筑用地面积（平方米）

建筑容积率与建筑面积密度含义类同，区别在于容积率是无量纲的指数。

（六）人口净密度

人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积（人/公顷）

人口净密度不仅反映了住宅分布的密集程度，还反映了平均居住水平，因此规划中通常

作为概算用地的综合指标。

（七）居住建筑用地指标

居住建筑用地指标决定于四个因素：（1）居住面积定额（米/人）；（2）墙住面积密度（米/公顷）；（3）居住建筑密度（％）；（4）平均层数。

平均每人居住建筑用地＝平均每人居住面积定额/层数×居住建筑密度×平面系数（米/人）或平均每人居住建筑用地＝每人居住面积定额×居住建筑用地面积/总居住面积（米/人）