物业接管验收标准

郑州田川物业

楼宇外观及公共楼梯、电梯验收标准

验收项目 外墙 无污染，同种材料色泽应一致，无色差。 外墙面组砌合理、清晰、舒适美观、无污染，光源照射下，无明显接茬及凸凹不平处。 外墙涂料无脱皮、打卷、起皱及厚薄不均现象。光源照射下，无明显凸凹不平处。 外墙面层无大面积连续裂缝； 腰线及装饰线条整齐美观； 门窗 门窗表面无污渍，擦拭一新。 规格必须一致，安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五金件牢固、开启灵活。 散水 宽窄一致，能及时疏散雨水； 面层无起砂、无裂缝现象； 验收标准 备注 沥青灌缝密实、无污染； 散水边土方回填合理。 雨水管 变形缝 上下垂直，设卡均匀，无脱节现象，雨水口处无渗水现象 应留设均匀，宽窄整齐一致，填缝材料应密实，不外露，无污染。封缝材料观感应整齐美观、无脱离外墙、起翘现象。 屋面 严格按图纸设计要求施工。屋面防水层无空鼓、粘结不严及破损现象；排水顺畅、无积水现象，无渗水情况。 公共楼梯间 地面清洁，无落地砂浆及其它污染。 顶棚、墙面、地面符合相关内容要求。 楼梯踏步宽度、高度一致，不得有踏步过高或过低感觉。 楼梯及栏杆、扶手擦拭一新。楼梯栏杆、扶手为钢结构时，应安装牢固，不得有晃动感。外观应无焊渣、毛刺、不挂手，焊缝应平滑均匀，油漆无污染。 预制构件安装牢固、无污染。 楼道内各种外露管线要做好处理。 电梯 安装完毕的电梯及其环境应清理干净． 机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”的字样。 通向机房的通道应畅通，安全。 底坑应无杂物，积水与油污。 机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设置。 验收时有技术监督局出具的《电梯检验报告》 室外排水 室外排水系统的标高、管径、管道坡度、流向、检查井设置必须符合设计和规范要求，污雨水排泄通畅。 室内验收标准

验收项目 验收标准 备注 地面与楼面 粗装修时，抹灰应无空鼓、无裂缝、无起砂，面层平整，地面阴角平顺整齐； 土 建 卫生间地坪无积水、渗水现象，且地坪标高低于室内其他地坪20mm； 地板砖装修时，地板砖规格、色泽一致，表面无缺角、裂缝，无空鼓现象；两地板砖接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平处。 室内墙面 粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴阳角垂直，无乱图乱画； 外墙内墙面无渗水； 普通装修时，面层光洁、色泽一致、无漏底、起泡、脱皮等现象； 室内顶棚 粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴角平顺整齐，板缝处无裂缝、无渗水现象；普通装修时，面层光洁、无漏底、起泡、脱皮等现象。 塑钢窗、铝合窗户材质小区内每栋楼必须一致；窗台、窗框、窗扇及玻璃应擦拭一新； 金窗 交房时必须无碰撞、无变形、无污染，开关灵活、密闭良好，封条及打胶严密、均匀、牢固； 玻璃面层无裂缝，无损伤、无污染和无刮划痕迹； 窗台应排水良好，不允许倒灌水，并不允许有砂浆粘结等污染； 窗框与窗洞口应结合严密，窗扇与窗框、窗框与窗洞口结合部位不允许向室内渗水。 电电器开关、插座按规范安装并接触良好； 水 电器开关、 电 器插座 气 暖 照明灯具 盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定； 开关、插座、面板周围的抹灰表面方正、光滑； 灯具正常工作。产品合格，保证使用寿命达到要求。 安 室内配电箱 安装牢固，配件齐全，标识规范，电器部分无污染或缺损情况； 装 工 程 管线 导线与设计相符，布线规范、箱盖无损坏。 外露管线无污染；各种管线无跑、冒、滴、漏情况；管线穿楼层及墙体处必须采用柔性防水套管，无渗、漏现象； 暗敷设管线在暗敷位置内无接头，且应做出明显标志，注明管道用途、标明水流方向； 承压管道必须打压试验必须合格，做打压试验时，水压达到工作压力的1.5倍，持压1小时，无压力变化，管道不渗不漏； 非承压管道系统做灌水试验； 排水管道排水畅通无堵塞、过滤器件安放稳固，管道接口密实无渗水。塑料排水管需加装伸缩节； 厨房、卫生间预留管口上部50㎜处设置标记，标明用途。 水、暖设施 室内卫生洁具配置齐全且应擦洗干净；给排水及卫生洁具设施、阀门等灵活且给、排顺畅；暖气散热器无污染、无锈蚀。 水、电、气表 安装到位并正常工作、计量准确；镜面玻璃无损伤；水表安装要便于抄表。 园林及配套设施验收标准

验收项目 园林用地 验收标准 无残余建筑材料、绿化材料及残渣；无尚未竣工项目；草坪播种前，应翻整土地、深度在30㎝以上，土质要过筛； 安置在园林用地上的各种井盖应采用绿色并有编号。 备注 园园林道路铺园林道路观感平整，排水顺畅，无裂缝，无缺损或被污染； 林设 环块料与基础无脱离现象。 境苗木工程 工后期维护成本； 程 花卉种植地无杂草、无枯黄现象，成活率达100%； 草坪无杂草、无枯黄，覆盖率达100%；绿地整洁、表面平整； 大树支撑美观，树池砌筑美观、整洁；苗木的整修应整齐美观。 乔、灌木成活率达到100%，珍贵苗木成活率达标100%；应栽种适宜本地域生长的苗木，以降低伸缩缝无裂缝现象； 有绿化要求不得破坏上部防水层；应具有良好的排灌系统；铺装地面砖接缝美观，无剥离基础现象； 的屋面及平屋顶装饰面层无污染现象 台 绿化用水 绿化水管布局合理，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无晃动感； 绿化用水应有水表计量装置。 道路观感 路面 平顺，排水顺畅，无裂缝，无下沉。 色泽一致，防滑条清晰整齐，路面无起砂现象。 路面无油漆和乱涂乱划等污染，并应打扫干净。 道路工程 路面上无人工操作混凝土及砂浆的损害。路面修补无修补缺陷。 道路污、雨水应为重型井盖且安放平稳、牢固，不得有车压晃动现象。 井盖板 排水口 路灯 污水、雨水等各种井盖应分色并有统一编号。 无杂物堵塞，排水顺畅 不许有乱涂乱划污染、灯泡不全、灯罩缺损或灯泡不亮现象。 路灯开关有调光、定时开、闭功能。 道路标识 道路应根据主、次取名，设立标牌，地面线条清晰顺直； 应在合理位置树立道路指示牌和禁行、限速、限荷等标志牌 暗埋管线标各种管线规范布置、标识清晰、注明用途。 识 消防栓 消防设施 烟感系统 监控系统 监监控体统运行正常 控设消防箱 油漆均匀，无少刷、漏刷现象，阀门完好，无渗漏水。 消防管、消防带等配套齐全； 箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固、无缺损，门锁开启自如； 消防管无渗漏水，消防水带符合设计压力； 阀门完好、开关灵活。 烟感系统与监控系统应联动监控 监控部署位置合理 施 变 压 器 变压器应有铭牌，并标明运行编号和相位标志。安装在变压器室内或台上、柱上的配电变压器亦应编号并悬挂警告牌； 变压器室的门应采用阻燃或不燃材料，并应上锁。门上应标明变压器的名称和运行编号，门外应挂“止步，高压危险”标志牌； 设备安装用的紧固件，除地脚螺栓外，应采用镀锌制品； 所有变压器的瓷件表面质量应符合现行国家标准《高压绝缘子瓷件技术条件》的规定。