消防工程监理质量评估报告

建设单位：三门××房地产开发有限公司

设计单位：××××建筑设计事务所

建筑施工单位：××建设集团有限公司

消防施工单位：浙江××电子工程有限公司

监理单位：浙江××××建设工程监理公司

工程地点：本工程位于三门县×××××区一号路东侧与三号路南侧的C-31B地块。工程±0.00相当于黄海标高5.7m；工程场地平坦，地面标高在-1.8m～-2.2m之间。

总建筑面积：64082㎡；地上总建筑面积：58147㎡；地下总建筑面积：5936㎡

其中人防：2803㎡；非人防：3132㎡；

其中公寓式办公：46746㎡；商业用房：10794㎡；设备用房：606.4㎡

按楼号分：A楼26169.3㎡（本次验收的项目）

B楼32977.7㎡

建筑占地面积：4688.5㎡；建筑密度：33.6%；容积率：4.17%；建筑总高度：88.5m

地面停车位：72个；地下停车位：96个

建筑类别：1类；耐火等级：1级（裙房为2级）；

二、评价的主要内容及范围

1、室内消火栓系统

2、室外消火栓及消防水泵接合器系统

3、自动喷水灭火系统[柴油发电机房用‘自动喷水’是不正确的]

4、火灾自动报警及联动控制系统

5、防排烟系统

6、消防应急照明系统和应急广播系统

7、前室防火门

8、消防电梯

9、灭火器

10、消防电源

11、防雷接地

三、各系统主要功能及验收情况

1、室内消火栓系统

本工程A、B楼合用一套消防系统，消防供水水源为三路进水。消防泵房及消防水池设置在地下室内。室内消防设计用水量为40L/S消防水池容积为540立方米，屋顶消防水箱容积为18立方米。并在水箱附近分别设消火栓、自喷系统增压、稳压设备各一套。地下室水泵房内设有两台消火栓给水泵（一用一备）。采用自救式消防箱，消防箱的设置保证有两股水注到达室内任何部位，（箱内配有DN65消火栓、19毫米水枪、25米长衬胶水龙带和消防自救卷盘、消防栓按钮和4㎏手提式灭火器2只），在屋顶设有试验用消火栓（有压力显示装置）。在每只消火栓箱内设置的消火栓按钮与水泵房内消火栓泵直接联动，屋顶水箱处设有气压稳压装置对系统管网进行保压，组成完整的室内消火栓灭火系统。消火栓系统先经分段试压合格后，再进行系统试压。监理人员对试压过程进行了巡视和旁站监理。

2、室外消火栓及消防水泵接合器系统

室外沿小区路边每120m左右布置一个室外消防栓；室外分别设置消火栓系统水泵接合器(高低区各三套)和两套自动喷水灭火系统水泵接合器对管网补水；市政水供水已经接通到位。室外的水泵接合器在验收前经过打压试验，并保留相应的记录。

3、自动喷水灭火系统

自喷系统设计用水量为30L/S。在地下室水泵房内设置8套湿式报警阀，服务A、B、C楼自喷管网。有吊顶处采用吊顶型喷头，无吊顶处采用直立型喷头，每个保护区由信号阀、水流指示器、喷头、末端试验阀及压力表组成。屋顶水箱对整个管网进行保压，供水方式由消防水池通过喷淋泵和湿式报警阀向各个保护区供水。自动喷水系统先经分段试压合格后，再进

行系统试压。监理人员对试压过程进行了巡视和旁站监理。

4、火灾自动报警及联动控制系统

火灾自动报警系统主要有火灾探测器、手动报警按钮、消火栓按钮及输入模块、控制模块、多线模块及火灾显示盘等组成。报警部分分为10个回路，地下室至一、二、三层为一个回路四至二十六层每三层一回路，屋面层为第十回路。

火灾自动报警系统采用二总线智能型产品，消控室设置在一层，由报警控制器、事故广播系统、消防专用对讲电话系统、联动控制系统和备用直流电源组成。

输入模块监视水流指示器、信号阀、压力开关、防火阀的启闭状态；控制模块控制楼层的广播、正压送风口及电梯迫降；消火栓泵，喷淋泵、正压送风机及排烟分机采用多线模块控制，能在消控中心直接控制启停；消控中心内设用电话主机，在消防泵房、变配电室、防排烟分机房、消防电梯机房等处皆设置消防电话，公共走道出入口处设有消防电话插孔，消防中心设有119直线电话向消防部门电话报警。地下室及楼层的公共部位、走道、前室等设置了消防广播。联动编程逻辑关系；防火分区内任意二点的烟，温感或手动报警按钮动作，本防火分区的送风机、排烟分机、消防广播动作；相邻防火分区上、下层的消防广播、正压送风口动作、排烟分机动作，电梯迫降至首层；任意一个正压送风口动作，联动正压送风机；任意一只压力开关动作，联动喷淋泵；任意一点消火栓按钮按下，联动消火栓泵。

经过联动调试，证明××××××自身在火灾情况下，系统已具备自救能力。调试过程反映的问题已经修复，各子系统故障已经排除，调试情况有详细记录。

5、防排烟系统

防烟分区内设置有排风、排烟系统；由消防控制室自动或手动控制正压分机、排烟分机、补

分机的启停。一旦发生火灾消防中心应能立即停止所有运行的空调通风设备，并远程开启正压分机、着火层及相邻层的正压送风口，开启着火区的排烟分机。消防楼梯前室、合用前室的正压送风口可远程开启或手动开启，手动开启时输出信号至消防控制室且连锁正压分机开启。排烟分机进风口前设有排烟防火阀。防火阀平时常开且有模块监视，当烟气温达到280度时防火阀自动关闭，信号送至消控中心，排烟分机停止。

6、消防应急照明系统和应急广播系统

本工程在水泵房、电梯机房、楼梯间、前室、地下车库及其它公共部位都分别设置了应急照明及疏散指示；在消控中心设有火灾事故紧急广播系统一套，消控中心显示火灾事故广播扩音机的工作状态，并用话筒播音。播音程序是2层及2层以上楼层发生火灾，先接通火灾层及其相邻的上下层，首层发生火灾、先接通本层、2层及地下各层，地下各层发生火灾，先接通地下各层及首层。

7、防火门

前室设乙级防火门；防烟楼梯间、消控中心、变配电室、风机房、水泵房、电信机房、电梯机房等设乙级防火门，电气井设甲级防火门，管道井设丙级防火门。

8、消防电源

消防水泵、防排烟风机、电梯、应急照明、疏散指示照明、通信机房设施、消控中心等设施用电均为一类电源。市政供电已经接通到位，自备发电机已经向三门县国家电网申报，不影响正式送电。

9、防雷接地

各楼采取防直击雷、侧击雷（30M以上高度）等电位保护联结等措施，已经三门气象站检测合格（防雷接地电阻均小于1欧），符合设计要求。

四、施工单位的质量行为

施工单位在施工前编制有施工组织设计，有施工现场管理制度、有工程质量、安全的保障体系和具体实施措施，主要部位和专项施工有专项方案和技术交底，施工设备按施工组织设计要求落实到位，满足施工要求。在整个施工过程中，施工单位能按规定接受有关单位和部门的监督管理。所有工序都按施工规范要求进行报验审核，验收合格后才能进入下道工序施工，能按设计和规范要求（尤其是执行强制性规范要求）进行施工，施工质量达到验收标准。

本项目建筑安装工程已于2008年6月5日通过了单位工程质量验收；建筑消防设施于2008年 月 日通过了××市特种设备监督检验中心的检测。

五、材料、构配件及设备质量的控制情况

本工程所有材料、构配件、设备进场时均按规定及时报验检验，经专业监理工程师检查验收，符合设计、规范及主管部门标准后批准投入安装使用。消防产品生产许可证、消防产品质量检验报告和合格证齐全。施工过程跟踪检查，发现质量问题及时作退场处理。

室内消防栓等除具有公安部消防产品合格评定中心颁发的《中国国家强制性产品认证证书》还有公安部消防产品合格评定中心颁发的《消防产品型式认可证书》

消防产品的生产厂家确认报告齐全。

安装到现场的各种传感器和执行机构在试运行期间状态稳定，排烟阀，防火阀，送风风阀，脱扣器（用于非消防电源强切），水流指示器，温度喷头，烟感，温感和手动报警报钮、消

火栓箱按扭（消火栓内的直接起泵按钮），都经过严格的质量检验，施工单位提供质量合格证明文件齐全、完整，有专业检测机构的检测证明。

六、分部工程质量验收情况

1建筑给排水：共2个子分部7个分项工程均检验合格，安全和功能检测符合要求，观感质量符合要求，分部质量合格。

2建筑电气：共5个子分部30个分项工程均检验合格，安全和功能检测符合要求，观感质量符合要求，分部质量合格。

3通风和空调：共2个子分部11个分项工程均检验合格，安全和功能检测符合要求，观感质量符合要求，分部质量合格。

4消防电梯：共1个子分部11个分项工程均检验合格，安全和功能检测符合要求，观感质量符合要求，分部质量合格。

5智能建筑：共1个子分部1个分项工程均检验合格，安全和功能检测符合要求，观感质量符合要求，分部质量合格。

七、安全生产和文明施工情况

施工单位在工程开工前制定了有关安全施工专项施工方案，在施工中，基本能够按专项方案组织施工并能够对施工现场保持经常性的安全检查；工地现场配有专职安全员，安全员具有浙江省建筑厅颁发的安全员上岗证,,在工作中能够认真工作并能够接受监理人员的管理和督促；

电工、电焊工等特殊工种的上岗证已报到监理部备案；

本工程在施工期间的安全管理符合《建设工程安全生产管理条例》的规定。

本工程为台州市安全文明标化工地。在2006年12月28日申请创杯创标化；2007年11月9日通过市标化工地验收。

本工程在施工过程中，项目部施工管理人员精神状态积极向上，施工现场的人文气氛即严肃认真，又和谐愉快，没有发生与安定团结不利的事件。八、分部工程综合评价

施工单位基本能够按照施工图和现行规范及施工组织设计组织施工，有不符合施工验收规范的部位和工序在监理工程师的监督下进行了整改，施工质量基本符合施工图设计文件、GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关专业验收规范的规定；各子分部工程质量经验收全部合格；隐蔽工程在隐蔽前已经有关单位参加验收并形成验收文件；安全和主要使用功能符合设计要求；工程的观感质量符合要求。参加验收的各方人员的资格符合要求；监理单位的验收方法符合规范要求。

综上所述，三门金茂大厦的消防工程经监理公司评为“合格”，同意申报消防安全质量综合验收。