写字楼建筑装饰施工标准

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一、写字楼建筑装饰施工标准

一、适用范围：

适用于公司依法立项的新建、改建、扩建商务办公楼项目。 二、内容： 部位 做法、标准 1、结构形式：剪力墙结构，标准层结构荷载一般按2KN/㎡。 2、商务办公建筑分类： 类别 示 例 特别重要的办公 建筑 重要办公建筑 普通办公建筑 设计使用年限 100年或50年 50年 25年或50年 耐火等级 备注 一类 一 级 不低于 二级 不低于 二级 二类 基本设计条件 三类 3、一类商务办公建筑不应低于2.70m；二类商务办公建筑不应低于2.60m；三类商务办公建筑不应低于2.50m。公司开发建设商务办公楼建筑不低于3-3.5m。 4、商务办公建筑的走道净高不应低于2.30m，贮藏间净高不应低于2.OOm。 25、普通办公室每人使用面积不应小于4m，单间办2公室净面积不应小于1Om。 1、现浇钢筋砼楼板。 2、地暖管敷设，浇筑保护层。 3、35厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉。 4、10厚600*600面砖，背面刮水泥砂浆粘结，稀水泥(或彩色水泥浆)浆擦缝。 1、现浇钢筋砼楼板。 2、刷界面剂，满刮2厚腻子二遍抹平。 3、打磨，喷二遍乳胶漆。 1、加气混凝土砌块。 2、素水泥浆一道（内掺建筑胶）。 3、12厚1：3:9水泥石灰膏砂浆打底分层抹平。 4、2厚面层耐水腻子二遍刮平。 5、打磨、喷二遍乳胶漆。 地面 标准间 顶面 墙面 1

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房间门 1、 宜采用普通钢质防盗门。 2、 门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m。 地面 1、现浇钢筋楼板。 2、素水泥浆结合层一道。 3、C20细石混凝土向地漏找坡1%，最薄处不得小于30厚。 4、基层处理剂一道。 5、1.5厚聚氨酯防水涂料防水层，撒砂一层粘牢， 四周卷起300。 6、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层。 7、铺300*300防滑地砖，背面粘5厚1:1水泥细砂浆。 1、现浇钢筋楼板。 2、PVC吊顶要求： （1）吊杆间距不超过1.2m。 （2）主龙骨间距不超过1.2m。 （3）副龙骨间距0.6m。 3、PVC扣板自攻丝固定要求： （1）主龙骨50×1.2。 （2）副龙骨50×0.5。 （3）吊杆（镀锌）¢8全丝。 （4）PVC扣板200宽×9厚度。 卫生间 顶面 墙面 1、加气混凝土砌块。 2、3厚专用界面剂一道甩毛（刷前喷湿墙面）。 3、6厚1：1:6水泥石灰膏打底扫毛或划出纹道。 4、6厚1：0.5:2.5水泥石灰膏砂浆抹平。 5、贴300*450釉面瓷砖（粘贴前墙砖充分浸湿），白水泥擦缝。 1、现浇钢筋砼楼板。 2、35厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉。3、10厚600*600或800*800面砖，背面刮水泥砂浆 粘结，稀水泥(或彩色水泥浆)浆擦缝，100*600或100*800踢脚线。 1、现浇钢筋砼楼板。 2、吊600*600防水硅钙板。 1、加气混凝土砌块。 2、素水泥浆一道（内掺建筑胶）。 3、12厚1：3:9水泥石灰膏砂浆打底分层抹平。 地面 公共区域 顶面 墙面 2

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4、2厚面层耐水腻子二遍刮平。 5、打磨、喷二遍乳胶漆。 电梯前室窗台板 抛光五莲花石材2.5厚抛光板，镶边。 1、五层及五层以上商务办公建筑应设电梯。 2、电梯数量应满足使用要求，按商务办公建筑面积2每5000m至少设置1台。超高层商务办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。 3、 包门套：木方及大芯板打底，1mm厚304不锈钢包套，翻边不大于10cm。 宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合下表规定： 电梯 见住宅楼附图二 走道（走廊） 走道长度（m） ≤40 ＞40 走道净宽(m) 单面布房 1.3 1.5 双面布房 1.5 1.8 会议室 1、中、小会议室可分散布置；小会议室使用面积宜22为30m，中会议室使用面积宜为60m； 中小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于221.80m，无会议桌的不应小于0.80m； 2、大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积，平面长宽比不宜大于2:1。 3、开放式、半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30m。 1、距离最远工作点不应大于50m。 2、公用厕所的门不宜直接开向办公用房、门厅、电梯厅等主要公共空间。 1、设有电梯的商务办公建筑，应至少有一台电梯通至地下汽车库。 2、地面、墙面、顶面做法，参照大卖场建筑装饰施工标准执行。 1、 净高不得低于2.00m。 22、 每辆停放面积宜为1.50～1.80m 公用厕所 汽车库 非机动车库 3

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3、 300辆以上的非机动车地下停车库，出入口不应少于2个，出入口的宽度不应小于2.50m。 4、 应设置推行斜坡，斜坡宽度不应小于0.30m，坡度不宜大于1:5，坡长不宜超过6m；当坡长超过6m时，应设休息平台。 1、产生噪声或振动的设备机房应采取消声、隔声和减振等措施，并不宜毗邻办公用房和会议室，也不宜布置在办公用房和会议室的正上方。 2、屋面机房做法，参照大卖场建筑装饰施工标准执行。 办公建筑中的变配电所应避免与有酸、碱、粉尘、蒸汽、积水、噪声严重的场所毗邻，并不应直接设在有爆炸危险环境的正上方或正下方，也不应直接设在厕所、浴室等经常积水场所的正下方。 高层商务办公建筑每层应设强电间，其使用面积不强电间 应小于4m，强电间应与电缆竖井毗邻或合一设置。 高层商务办公建筑每层应设弱电交接间，其使用面2积不应小于5m。弱电交接间应与弱电井毗邻或合一设置。 2设备机房 公共设备间 变配电所 弱电交接间

二、电气安装施工

具体安装施工标准参考《住宅楼建筑装饰施工标准》中电气安装部分。

三、消防安装标准： 1. 消防设施配置必须达到消防验收合格要求； 消防报警设备采用海湾2. 按照设计图纸要求，按规范安装火灾自动报警装置、消防广或依爱等名优产品。 播、消防电话、防火漏电报警系统、消火栓系统、喷淋系统、消防排烟、送风系统、配备灭火器、安全出口、疏散指示牌、消防弱电系统 地面疏散指示箭头牌、消防火灾远程报警系统、消防水泵巡检柜等消防设施； 3. 房间、走廊及公共区域内安装感烟探测器。 4. 每层安装火灾显示盘、声光报警器、手动报警按钮等报警设备。 消防自喷系统 1. 按照设计图纸，不吊顶区域安装68°上喷型喷头； 2. 办公室、走廊等吊顶区域等安装吊顶型68°下喷喷头； 水泵采用南方、凯泉、东方等品牌，各阀门管件报 4

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3. 办公室不吊顶时安装侧喷喷头，石膏板封面装饰； 1. 箱体采用1.2mm冷轧钢板制作，箱体、水龙带、消防接口、枪头符合国家标准，并通过消防部门的检测； 2. 箱门铝合金框磨砂玻璃面，表面镶贴消防标示，符合消防验收要求； 3. 消火栓安装时宜采取半沉式安装，消火栓主管安装于水井内或疏散通道内。 1. 利用走廊两侧的窗户作为消防自然排烟通道； 2. 楼顶机房层安装正压送风机，每层楼疏散通道、电梯前室安装正压送风口; 1. 按照设计图纸要求安装符合要求的木制甲、乙、丙级防火门，安装闭门器，根据装饰风格要求选择颜色； 2. 木质门框应选用密度650kg/m3以上之硬木，门框深度不得少於100mm,厚度不得少於45mm； 3. 门框必须镶嵌膨胀倍率35倍以上之防火防烟膨胀密封条,主成分为非磷系材料制成，嵌置深度不得大於4mm,总宽度不得大於10mm 4. 门扇骨材须用650kg/m3以上之硬木,骨材宽度不得少於30mm,厚度不得少於24mm； 5. 乙种门扇厚度43mm以内,甲种门扇厚度50mm以内； 6. 五金配件,铰链,防火门锁等须为不銹钢制,内部结构组件熔点不得低於900℃。 7. 无底槛防火门安装完成后门扇底边距地面﹤10mm； 警阀等采用经过国家消防认证的优质产品。 水泵采用南方、凯泉、东方等品牌，各阀门管件报警阀等采用经过国家消防认证的优质产品。 消火栓系统 消防排烟、送风系统 送风风道采用玻璃钢材质，排烟风机、防火阀等从正规厂家采购，使用优质产品。 甲级防火门耐火完整性＞1.5h，乙级防火门耐火完整性＞1.0h，丙级防火门耐火完整性＞0.5h；设备间、配电室等安装甲级防火门，疏散通道安装乙级防火门，管井、分配电室安装丙级防火门。 防火门

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