2016年宁夏回族自治区物业管理师考试学习效率的提高方法每日一讲(10月18日)

2016年宁夏回族自治区物业管理师考试学习效率的提高方法每日一讲（10月18日） 每日一讲：

(单项选择题)

1、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。 A．经营成本 B．物业档次

C．业主目标收益要求

D．同类物业的市场供求关系

2、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效 评价方法是( )。 A．隶属度赋值法 B．基本指标计分法 C．修正指标计分法 D．评价指标计分法

3、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。 A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人

4、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。 A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 B．故意损坏房屋的

C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的

D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 5、房地产评估价值所对应的时间是( )。 A．估价时点 B．开始估价日期 C．完成估价日期 D．出具估价报告日期

6、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。 A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用都由业主来全额支付 D．所有的经营费用都由租户来直接支付

7、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结 构是( )。

A．投资商拥有全部产权 B．投资商拥有大部分产权

C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有 D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有

8、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A．3

B．6 C．9 D．12

9、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。 A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的 B．故意损坏房屋的

C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的

D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的 10、关于净运营收益的说法，正确的是( )。 A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益 B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益 C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差 D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差

11、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。 A．收益现金流 B．未来经营费用 C．利率 D．资本价值

12、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。 A．咨询费 B．酬金

C．固定资产折旧费 D．业务招待费

13、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。 A．9 B．10 C．19 D．20

14、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效 评价方法是( )。 A．隶属度赋值法 B．基本指标计分法 C．修正指标计分法 D．评价指标计分法

15、房屋租赁成本租金中不包括( )。 A．房产税 B．投资利息 C．折旧费 D．利润

16、资本利润率又称为( )。 A．资产收益率 B．资产利润率

C．净资产收益率 D．资金回报率

17、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。 A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据 B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据

C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据 D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础 18、保险合同的受益人是( )。 A．保险人 B．保险代理人 C．投保人 D．被保险人

19、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、 400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。 A．20 B．25 C．30 D．35

20、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。 A．小于名义利率 B．等于名义利率 C．大于名义利率 D．不存在

21、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。 A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人

22、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结 构是( )。

A．投资商拥有全部产权 B．投资商拥有大部分产权

C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有 D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有

23、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。 A．租户的声誉

B．租户组合与位置分配 C．租房需要的服务

D．租房的企业所有制性质

24、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。 A．价值 B．忠诚

C．创利 D．满意度