了解房屋面积差价补偿法律最新规定

我国法律对房屋面积误差与差价赔偿缺乏明确规定。若面积误差在3%以内，按合同价格结算，不支持解除合同；若超过3%，支持解除合同并返还购房款及利息。若继续履行合同且实际面积大于约定面积，买受人需补足差价，超出部分由卖方承担；若实际面积小于约定面积，卖方需返还款项并加倍返还超出部分。套内面积或建筑面积计价需在合同中明确处理误差方式。

法律分析

目前我国法律对房与差价赔偿是没有作出规定的，如果是房屋建筑面积出现误差造成房屋价格出现差价的，应该从房屋交付时开始计算差价。

1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

2.面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。自住宅和别家住宅，公共部分相接处先进行划分开，自家线条之间总面积是住宅内总建筑面积，其计算方式，一种就是把总使用面积加上各个段墙体布局面积，一种就是直接计算自家轴线所围成几何图形面积，但是住宅内总建筑面积在图纸当中一般是不备注。

拓展延伸

房屋面积差价补偿法律：权益保障与合理赔偿

房屋面积差价补偿法律旨在保障购房者的权益，并确保他们能够获得合理的赔偿。根据最新规定，如果购房者购买的房屋实际面积与合同约定的面积存在差异，他们有权要求开发商进行补偿。这一法律规定的出台，为购房者提供了更多的保障，防止他们因房屋面积差异而遭受经济损失。同时，该法律也对开发商进行了约束，要求他们提供准确的房屋面积信息，并在面积差异时承担相应的责任。通过实施这一法律，我们能够维护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。

结语

购房者在房屋面积差异方面享有合理补偿的法律保障，有效维护了购房者的权益。开发商应提供准确的面积信息，并对面积差异承担相应责任。该法律规定的实施将促进房地产市场的健康发展，保障购房者的利益，防止他们因面积误差而遭受经济损失。这一法律的出台为购房者提供了更多保障，确保他们能够获得合理的赔偿。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以上方式处理。

《商品房销售管理办法》

第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。