如何减少物业费？

物业费是法律规定的必须交纳的费用，拒交可能导致诉讼。物业费是为了维护小区设施和提供相关服务而收取的，可通过协商解决不满意的问题。某些情况下可以不交物业费，如房屋未交房、租赁合同约定由租户负责、物业公司未履行合同责任等。物业服务质量好坏与房价有关。

法律分析

不可以，不交物业费是违法的，可能会被起诉至法院，因此建议及时交纳相关费用，如果对物业有意见的，可以先协商，还是不行的可以提出诉讼。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费的标准是由所辖物业的配套设施决定的，其收费标准应该依据政府指导价或市场指导价，经与业主委员会或前期开发商充分协商而定，降低物业费，需经业主委员会召开业主大会共同决议，会议前，需出具降低物业费的依据有哪些。另物业服务的好坏或知名度能间接提高房价。

以下几种情况可以不交物业管理费

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

4、物业公司没有和业主签合同；

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

结语

请及时缴纳物业费，因不交费将面临法律起诉。如有意见，可先协商解决，如无法达成一致，可考虑提起诉讼。物业费用用于维护小区设施及提供相关服务，标准应根据政府指导价或市场价确定。降低物业费需通过业主大会决议，并提供相应依据。物业服务质量和知名度可间接提高房价。以下情况可不交物业费：未交房前、租赁合同约定由租户缴纳、物业公司未履行合同责任、未与业主签合同、服务质量不达标、缺乏审批文件、擅自增加收费项目或服务不佳。

法律依据

《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。