不动产进项税抵扣规定是怎样的

对不动产进项税抵扣规定是怎样的问题，下面我做简要分析2019年4月1日，税务总局发布两份公告，对不动产进项税抵扣政策作出最新规定。内容主要有两方面：

一、变分2年抵扣为一次性抵扣，2019年4月1日后购入的不动产，纳税人可在购进当期一次性予以抵扣；2019年4月1日前购入的不动产，还没有抵扣的进项税额从2019年4月所属期开始，允许全部从销项税额中抵扣。

二、2019年4月1日前已经抵扣进项税额的不动产，发生用途改变或者非正常损失，需要转出不得抵扣的进项税额；2019年4月1日前未抵扣进项税额的不动产，用途改变后用于允许抵扣进项税额项目的，需要转入允许抵扣的进项税额。不动产进项税额如何转进、转出，参见《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的细化规定。

一、发票有有效期吗

发票有限期有两种情况：1.增值税专用发票：增值税一般纳税人取得的2017年7月1日及以后开具的海关进口增值税专用缴款书，应自开具之日起360日内向主管国税机关报送《海关完税凭证抵扣清单》，申请稽核比对。纳税人取得的2017年6月30日前开具的增值税扣税凭证，仍按《国家税务总局关于调整增值税扣税凭证抵扣期限有关问题的通知》（国税函〔2009〕617号）执行。”所以增值税专用发票的有限期是360天，建议取得发票后尽快认证，超过有限期后即为无效。2.增值税普通发票：增值税普通发票不可以用于进项税额的抵扣，一般来说不存在有限期的问题。但根据《企业会计准则》，普通发票不能跨年不能进费用，因为会影响所得税，所以也是需要尽快做账，以免影响企业税收，造成损失。

二、疫情餐饮行业进项税要转出吗

要，已抵扣进项税额的购进货物(不含固定资产)、劳务、服务，简易计税方法计税项目、免征增值税项目除外)的，应当将该进项税额从当期进项税额中扣减;无法确定该进项税额的，按照当期实际成本计算应扣减的进项税额。

【本文关联的相关法律依据】

《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》第三条（一）纳税人取得不动产和不动产在建工程的进项税额，需分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣进项税额的60％，第2年抵扣进项税额的40％。（二）纳税人新建不动产，或者改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50％的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。