办房产证离婚的需要离婚证吗

离婚后个人购房时需要带离婚证、身份证、户口本、未再婚证明、购房资格证明，因为目前很多地方民政部门的信息跟别的职能部门信息没做到共享，所以可能会导致有的用假离婚证重婚、买房等等事情发生，而离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：

①通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。

②离婚后名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。

③但若是预备通过借款买房，就需要看银行的有关政策约束：如果离婚不满一年，在这期间购房，首付比例可能会适当上调等等。

一、在我国没有结婚证再买房子算二套房么

现在银行对二套房实行的是认贷不认房，只要购买者及其配偶名下没有贷款，就不算二套房。

认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

二、单身买房注意事项之政策方面

1、政策一：商业贷款有门槛

现在各地对单身的买房人都设置了门槛，商贷多少比夫妻双方贷款门槛要高。各地购房首付比例不同，首套和多套房贷也不同。在购房前有必要先咨询了解各地贷款比例，待确定有购房资格后，还要注意自身的年龄、收入水平或者购买房屋的房龄和位置，单身人士在贷款买房前，应该自己将这些问题搞清楚再申请贷款。

2、政策二：公积金贷款额度降低

如果是有社保的，单位和个人都有缴纳公积金。虽公积金年利率相对较少(5年以上3.25%)，大多数楼盘也支持公积金贷款业务，单身人士虽然公积金较少，但用公积金贷款买房是个不错的选择，相对于商业贷款可以少付不少利息。

3、政策三：提交材料有变化

买房时使用单身证明频率最高的就是银行贷款，按现行的规定，目前办理个人房贷已不再需要开具单身证明。单身人士购房只需要提供户口本，并且在银行贷款时签订一份承诺书，而部门间通过开放信息核对端口、公函往来等多种方式完成信息核对工作，相比以前手续更为简化。