婚前房产登记证明如何开具？

该房产属于婚前财产，可以通过不动产登记证书或购房合同来证明。在婚前财产婚后归属问题上，如果婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产。如果另一方参与婚后还贷，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。在认定婚前财产时应注意财产权的取得时间，如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。

法律分析

以下方式可以证明该房产是婚前房产：

1. 一方当事人可以提供不动产登记证书，即可证实该房产属于个人婚前财产。

2、当事人也可以拿出购房合同以此证明该房屋属于个人婚前房产。

房产属于不动产，而不动产以登记为生效要件。

一、婚前财产婚后老公死了房子归谁

婚前财产婚后老公死了房子归谁要分情况而定：

1、如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产。婚前财产为夫妻一方的财产，不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分割的问题；

2、如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然，剩余未归还的债务为个人债务。

二、婚前买房是从产证算还是合同算

房屋属于不动产，婚前房产是以房产证为准。在认定婚前财产时应注意如下方面：

1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

拓展延伸

婚前房产婚后的离婚是否也要承担债务

婚前房产在离婚后仍然属于一方个人财产，不能用以承担夫妻共同债务，但当事人另有约定的除外。根据相关规定，夫妻一方个人债务由个人偿还，可以用婚前房产偿还。夫妻共同债务，首先应当由共同财产共同偿还；共同财产不足清偿或财产归各自所有的，由双方协议清偿，如果协议不成的，由人民法院判决。

结语

房产属于不动产，以登记为生效要件。婚前财产婚后老公死了房子归谁要分情况而定。如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产。如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。在认定婚前财产时应注意财产权的取得时间系在结婚之前，如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。

法律依据

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。