法律分析：不需要，有房产证不需要办土地使用证。因此，持有土地使用证或房产证的房子不需要申请不动产登记。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第三十三条 本条例实行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效”。
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