租赁买卖是否有效？

《民法典》规定的买卖不破租赁原则：在租赁合同有效期内发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋时，需提前通知承租人，并给予其优先购买权。但若按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋卖给近亲属，则不适用该规定。

法律分析

买卖不破租赁是指在租赁合同有效期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

拓展延伸

租赁合同的法律效力及纠纷解决

租赁合同是租赁买卖双方之间达成的法律协议，具有法律效力。根据相关法律规定，租赁合同应当满足合法、真实、平等、自愿等原则，双方应当履行合同义务。如果发生合同纠纷，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商是首选解决方式，可以通过友好沟通、妥善处理纠纷。如果协商无果，可以选择仲裁或诉讼途径解决纠纷。仲裁是一种非诉讼的争端解决方式，由仲裁机构进行裁决，具有法律效力。诉讼则是通过法院审理，最终由法院作出裁决。租赁合同的法律效力及纠纷解决需要根据具体情况和相关法律规定进行判断和处理。

结语

租赁合同的法律效力在租赁期内不受所有权变动的影响，根据《民法典》第七百二十五条的规定，此原则得到了明确。在出租人出卖租赁房屋时，应提前通知承租人，并给予其优先购买权。当然，在解决租赁合同纠纷时，双方可选择协商、调解、仲裁或诉讼等途径。根据具体情况和相关法律规定，选择合适的方式解决纠纷，确保租赁合同的法律效力得到维护。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。