法律分析：
房产证上写的子女的名字就属于子女的财产，子女可以自由处置，但是鉴于房产是比较大宗的财产，一般需要子女年满十八周岁才能完全处置。你父母出资购买房屋，登记在你一人名下，房屋属于你个人所有。如登记在你们一家三口名下，属于三人共同所有，原则均分。如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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