城镇土地使用税和房产税的定义及区别

城镇土地使用税和房产税是两种不同性质的税收，征收范围、对象和方法有所不同。城镇土地使用税针对土地占用征收，而房产税则以房屋为征税对象。尽管有些重叠，但在实际征收情况上有明显区别。因此，在缴纳税款时需要明确区分。

法律分析

税收一直是国家财政收入的主要来源之一，其中，关于土地、房产方面的税收更是占了“大头”，与之相关的税种有很多，什么契税啊，房产税啊，土地使用税啊，数不胜数，而最容易混淆的，就要数城镇土地税和房产税了。那么城镇土地使用税和房产税的区别到底是什么呢?

一、房产税。

概念：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

征税范围：

1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

二、城镇土地使用税。

概念：

城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。

城镇土地使用税属于资源税。现行《城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

征税范围

1.城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。

2.从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。

通过上述整理的内容我们可以看出，城镇土地使用税和房产税的区别主要在于其性质，征收范围与征收对象、方法上的不同，两者虽然看起来有重叠部分，但其实际征收情况却是大相近庭的，因此大家在缴纳相关税款时一定要区分清楚。

结语

综上所述，城镇土地使用税和房产税在性质、征收范围和征收对象、方法上存在差异。尽管两者有一些重叠之处，但实际征收情况却有明显区别。因此，在缴纳相关税款时，我们必须清楚地区分二者。税收作为国家财政收入的重要来源之一，对于个人和单位来说，理解和遵守税收法规是非常重要的。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。