如何依法索赔房屋质量问题？

商品房质量问题可解除合同并索赔。保修期内可要求开发商承担维修责任。根据最高法院解释，严重影响居住的质量问题可请求解除合同和赔偿。交付使用的房屋有质量问题，保修期内出卖人应负修复责任。若出卖人拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及其他损失由出卖人承担。

法律分析

房屋质量问题，如严重影响正常居住，则可以解除合同，并要求赔偿造成的损失。上述情形下，可以通过协商或者诉讼的方式索要赔偿。如果在保修期内，可以要求开发商承担维修责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

拓展延伸

房屋质量纠纷解决的法律途径

解决房屋质量纠纷的法律途径主要包括以下几个方面。首先，购房者可以根据国家相关法律法规，依法向开发商索赔。购房者可以通过向相关部门投诉、申请仲裁或者提起诉讼等方式来解决纠纷。其次，购房者还可以寻求专业律师的帮助，依法维护自己的合法权益。律师可以提供法律咨询、起草法律文件、代理诉讼等服务，帮助购房者有效解决房屋质量纠纷。此外，购房者还可以寻求第三方机构的评估和鉴定，以获取权威的房屋质量评估报告，作为索赔的依据。总之，购房者在遇到房屋质量问题时，应当依法行使自己的权利，选择合适的法律途径，坚决维护自己的合法权益。

结语

在面对房屋质量问题时，购房者应充分了解自己的权益。根据相关法律规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住，购房者有权解除合同并要求赔偿。在保修期内，购房者可以要求开发商承担维修责任。解决房屋质量纠纷的途径包括投诉、仲裁、诉讼等，购房者也可以寻求律师和第三方机构的帮助。购房者应依法行使权利，维护自己的合法权益。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。