法律分析：租客如果要单方面解除或终止租赁合同，需要符合一定条件。一般来说，如果发生以下情况，租客可以单方面解除或终止租赁合同：房屋严重损坏，影响正常使用；房屋存在严重安全隐患，威胁人身安全；房屋被征收或者拆迁等。如果单方面解除或终止合同，租客需要提前通知房东并退还已经使用的租金和押金。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第五十八条 租赁合同不得含有对乙方不利或者免除甲方责任的条款。
2.《中华人民共和国合同法》第六十三条 当事人一方违反合同，给对方造成损失的，应当承担损失赔偿责任。
3.《中华人民共和国物权法》第九十六条 出租人的房屋有重大缺陷，未经告知租户，致使租户不能实现合同目的的，租户可以解除合同并要求出租人赔偿损失。
4.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条 房屋存在安全隐患，可能发生危险事故的，房屋所有人和使用人应当立即采取措施进行修缮或者限制使用，确保房屋安全。
5.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房屋存在严重安全隐患，危及人身安全，无法保证安全的，有关主管部门应当责令停止使用、改建、装修、拆除或者限制使用。
6.《中华人民共和国物权法》第九十七条 关于租赁合同中的解除问题，适用物权法中关于不当得利原则的规定，即解除合同后，应当返还双方的一切利益。
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