一、居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权的内容：
第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。
第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。
第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
二、居住权与生活中常见的房屋租赁有明显区别。第一，居住权是一种独立的用益物权，租赁权则属于债权。居住权作为物权，具有排他性，从根本上有效地保障居住权的稳定与安全。而作为债权的租赁权则具有相对性，租赁权人的权利义务受制于与债务人的约定，只能对抗特定的债务人。第二，居住权必须以登记为要件，自登记时才设立，未登记的，不发生设定居住权的效力；而租赁权作为债权，是否登记一般并不影响租赁关系的成立。第三，取得租赁权，是以支付租金为条件，而居住权原则上是无偿的。第四，居住权的设定期限没有限制，而租赁期限则最长不超过20年。
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