毕业设计说明书
题 目： 酒泉市和顺苑•春光小区三期
（B区）17号住宅楼
系 别： 土木工程系 专 业： 工程造价 * 名： *** 学 号： ********* * * * 师： *** 完 成 时 间： 2013年12月8日
目录
摘要………………………………………………………………………… 2 1. 前言……………………………………………………………………3 2. 工程量清单的编制……………………………………………………4 2.1 建筑工程工程量清单内容和编制特点………………………………4 2.2装饰装修工程工程量清单内容和编制特点…………………………5 3. 招标控制价的编制……………………………………………………6 3.1 建筑工程招标控制价编制特点………………………………………7 3.2 装饰装修工程招标控制价编制特点…………………………………7 4. 工程量计算书的编制…………………………………………………7 4.1 工程量计算书编写的内容……………………………………………7 4.2 工程量计算书编写的特点……………………………………………7 5. 工程造价指标分析表…………………………………………………8 5.1 工程造价指标的作用…………………………………………………9 5.2 工程造价指标的编制与分析 ……………………………………… 10 6.体会与总结 …………………………………………………………… 11
\\
- 1 -
摘 要
建设工程工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及相应清单，应由具有编制能力和评标能力的招标人或招标代理人，具有相应资质的工程造价咨询人按照统一的工程量计算规则、统一的项目编码、统一的项目名称、统一的计量单位进行编制。这些表包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。
为了适应工程管理和经济核算的需要，将一个建设项目分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。分部分项工程量清单应采用综合单价计价；措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用；其他项目清单中：暂列金额由招标人在其他项目清单中列出，材料暂估价由招标人在其他项目清单中列出，专业工程暂估价由招标人在其他项目清单中列出，计日工由招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，投标人自主确定综合单价并计算计日工费用，总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定；规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。综合单价是指为完成一个规定计量单位分部分项工程单项目所需的多种费用合计。
- 2 -
1.前言
毕业设计是工程造价专业在学习阶段中最后的实践教学环节。通过毕业设计，使我在建筑材料、房屋建筑学、建筑工程施工与组织和工程计量与计价等所学各类课程的基础上。熟练掌握工程造价的构成、各个阶段的工程造价的估算方法与步骤，以及工程量得计算规则，为以后走上工作岗位打好一定的基础。
这次毕业设计我的主要任务是完成酒泉市和顺苑•春光小区三期（B区）17号住宅楼工程量清单编制、招标控制价编制和招标文件的编制。工程位于84701部队东侧，西侧与富强路相邻，南侧与规划道路相邻。建筑结构为六层带地下室框架结构，基础形式为柱下钢筋混凝土独立基础，总建筑面积4895.56㎡，建筑高度18.35m。设计使用年限50年，结构安全等级二级，建筑耐火等级二级，建筑抗震设防类别丙类，抗震等级三级，屋面为上人屋面。造价范围包括土建、装饰工程造价（建筑设计不包括二次装修和总平绿化设计）。
根椐《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），《甘肃省建筑工程消耗量定额》（2004），《甘肃省施工企业工程规费计取标准》、《03G101-1》、《02G101-1》、《11G101-1、2、3》、《甘06J-1》、《甘02J06-1、3、6》、等配套文件和规定以及该住宅楼工程施工图一套，分别计算各单位工程的工程量并计算其分项报价和最终招标控制价。
- 3 -
2.工程量清单的编制
2.1 建筑工程工程量清单内容和编制特点
建筑工程工程量清单包括土方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、隔热和保温工程。
在本工程中含有的工程项目有：土方工程、砌体工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、保温工程、油漆、涂料、裱糊工程。
（一）土方工程包括：场地平整、土方开挖、土方回填。
（1）场地平整：场地平整——建筑首层面积计算。在本工程中外墙采用了外保温，因此在本工程中建筑面积以保温隔热层外边线计算。
（2）土方开挖：土方开挖的工程量分为清单工程量和定额工程量。清单工程量是以基础垫层底面积乘以挖土深度。但是在施工中会考虑到工作面，开挖放坡等因素。本工程采用机械大开挖。放坡按照1：0.25计算。因此在编制清单的时候要注意两个工程量的区别。
（3）土方回填：分为室内回填和基础回填；室内回填至室内地坪以下，室外地坪标高为-0.950米。在回填时要扣除地下框架梁、基础、垫层、短柱在基坑里面所占体积，以免多算。土方回填也分为清单量与定额量。
（二）砌体工程
本工程的+0.000以下墙体采用MU10粘土实心砖，M10水泥砂浆，其余外墙均采用轻集料复合保温砌块，内墙均采用加气混凝土砌块，容重7.5N/M³，其强度等级≥MU2.5，砌筑砂浆采用M5.0，（外墙为300，内墙为200）。
（三）混凝土及钢筋:
(1)混凝土以体积计算，不扣除其中钢筋所占的体积。本工程的混凝土工程包含：基础垫层、独立基础、基础梁、框架柱、平板、直行楼梯、构造柱、现浇过梁、
- 4 -
等。其中框架柱的计算要考虑柱截面大小、高度、分别计算，特别注意由于独立基础的高度不同，在计算框架柱的时候要分开计算。
（2）现浇混凝土钢筋分为：螺纹三级钢、圆钢。
在计算钢筋工程量时，主要依据本工程的结构设计图《03G101-1》、《02G101-1》、《11G101-1、2、3》、甘肃图集系列等进行计算，计算式要考虑保护层厚度，锚固长度等。柱钢筋计算要考虑柱的位置：边柱、角柱。柱钢筋主要有：主筋（纵筋），箍筋。梁钢筋的计算包括：上部通长筋、构造钢筋，抗扭钢筋、下部受力筋、支座负筋、箍筋。板钢筋主要包括:板底受力筋，负筋、分布筋。
在计算本工程钢筋工程量的时候，我采用的箍筋的长度计算公式为 双肢箍：（A+B）*2-8C+（11.9*2+8）d 单支箍：（A+B）*2-8C+（11.9*2+2）d （四）屋面及防水工程
屋面工程应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）的具体做法进行施工。在屋面防水工程量计算的时候要注意找平层、防水层、防水保护层三者工程量的联系。找平层的面积和屋面面积一样，防水层有一定的翻边大于屋面面积。防水保护层的面积和防水层的面积一样。
（五）保温
本工程的保温工程有屋面保温和外墙外保温。
屋面保温分两层: 一层聚苯乙烯泡沫保温板与屋面刚性层接触，一层为挤塑板在防水层之上。
外墙保温采用轻集料复合保温砌块，包含了：打底（刮糙）、轻集料复合保温层、抗裂砂浆+镀锌钢丝网保护层。
2.2 装饰装修工程工程量清单内容和编制特点
装饰装修工程工程量清单包括楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料工程、其它工程。
本工程装饰装修工程工程量清单包含了楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、
- 5 -
门窗工程、油漆涂料工程、其它工程。
（一） 楼地面工程
楼地面工程工程量计算：按设计图示尺寸以面积计算，扣除凸出地面的构筑物，设备基础等，不扣除间壁墙及≤0.3㎡柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积等。本工程的楼地面主要有一般的水泥砂浆地面和防滑地面砖地面（卫生间）。在防滑地面砖中考虑是否降板看有没有炉渣找坡层。
（二）扶手栏杆工程：扶手、栏杆按设计图示尺寸以扶手中心线长度m计算。 （三）墙柱面工程：
（1）墙柱面一般抹灰：按设计图示尺寸以面积计算。内墙按净高计算，外墙按全高计算。对内墙和外墙分别计量计价
（2）块料材料：按设计图示尺寸以面积计算，贴土黄色外墙仿石砖。 （四） 天棚工程
（1）天棚抹灰：按设计图示尺寸以水平投影面积计算。 （五）门窗工程
门窗一般以面积或是樘计算，在本工程中主要采用三种材料的门窗，其中入户门（规格为1.2*2.1）采用成品的防盗门，窗户采用铝合金中空推拉窗、铝合金异型推拉窗，卫生间门采用塑钢门，地下室门采用木质防火门，以上门窗以樘为单位计算
（六）涂料工程：按设计图示尺寸以面积计算。本工程涂料工程主要是外墙面刷桔红色涂料。
3.招标控制价的编制
本次工程量清单招标控制价的编制严格按照《甘肃省建设工程工程量清单计价规范》（2013）并且结合实际的工程内容、施工工艺进行组价。当然在组价中结合实际情况对有些费率和价格进行了调整，目前酒泉市肃州区建筑工程人工综合费调整费率为84％，装饰工程人工综合费调整费率为94％，材料价格根据《酒泉市工程造价信息》的价格进行调整的，造价信息没有的材料价格，采用2013酒泉市第
- 6 -
二期市场指导价。
3.1建筑工程招标控制价编制特点
在完成本工程的招标控制价时，我根据之前计算出的工程量，执行现行的2013清单进行，最后套用清单，形成直接费，再计取其他各项费用，并考虑施工现场和市场因素确定出建筑工程的单位工程造价。
建筑工程的造价在整个项目的造价中是很重要的，所以在计算其招标控制价时更应根据工程量清单和施工中实际情况合理的组价，避免重项或漏项，这样才能较为合理的计算出建筑工程的造价。针对清单量和定额量不同的项目要注意工程量的修改。
3.2装饰装修工程招标控制价编制特点
装饰工程在组价时应根据项目特征描述将做法都组进去，避免漏组而造成的价差大。在进行人工费调整的时候，注意抹灰的人工费的调整问题。
4.工程量计算书的编写
4.1 工程量计算书编写的内容
本次毕业设计，工程量计算书的内容有：建筑工程图纸上的所有的内容，其中钢筋工程全部进行手算。 4.2 工程量计算书编写的特点
工程量计算书的主要特点就是最细部的反映出工程量的计算过程，以构件为对象逐个计算，汇总。可以重复利用的数据要巧妙的利用，各个数据都要尽可能的详尽。
在编写工程量计算书的时候，主要是根据施工的先后过程进行的，但是为了便于计算，也会提前算一些工程量，进行统筹的计算。如，地下工程的混凝土量就可以先进行计算，这样就可以很快的得到挖方量和回填土量。地上工程的混凝土量也可以先于砌体进行计算，这样在计算砖砌筑工程的时候就能很快的进行扣减。 在编制计算书的同时对相应的定额工程量进行了计算。如，挖基础土方工程量和回填土工程量，在算的时候就应该计算两种工程量，这样才不会遗漏，在编制投
- 7 -
标报价的时候也能很方便的使用。
在编制计算书时，要把计算的部位标注清楚，标高不同，材料不同，规格不同，颜色不同，楼层不同，型号不同都要分开进行计算，按照图纸的标注分别计算，最后再来合并可以合并的工程量，这样就能方便我们有依据的检查错误，减少遗漏和错误
在编制钢筋的计算书时，是按照构件来分别进行编制的，每根构件编制完后再对相同的钢筋进行汇总计算，而不是按照钢筋型号分别计算的，这样才能保证不漏算钢筋。
在装饰工程中，计算书的编制可以巧妙的运用统筹数据，如，天棚、墙面、地面都可能会用到相同的墙体净距离，房间的净高等数据。
5．工程造价指标分析表
5.1 工程造价指标的作用
工程造价指标是工程造价构成的技术经济数据，反映每平方米建筑面积的造价，包括总造价指标，费用构成指标。也是对建筑、安装工程各分部分项费用及措施项目费用组成的分析，同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。对于政府部门宏观管理、业主投资决策、设计及招标投标时估算工程造价等方面都具有重要作用。
- 8 -
5.1 工程造价指标的编制和分析
表一 工程概况指标参数分析表
工程项目名称 工程名称 单位 指标、参数、类型 和顺苑 春光小区三期（B区）17号住宅楼 m2 m m m m 48641.37 框架结构 独立基础 4.05 地下室2.6m 一~六层2.8m 6 16.8 垫层C15、混凝土C30 地下混凝土为C30、地上为C25 地下混凝土为C30、地上为C25 地下混凝土为C30、地上为C25 混凝土C25 加气混凝土砌块 轻集料砌块 轻集料砌块保温 聚氨酯SBS卷材 防滑地砖 水泥砂浆1:2.5 水泥砂浆1:2.5 水泥砂浆1:2.5 水泥砂浆1:2.5 刷桔红色涂料 水泥砂浆1:2.5 聚氨酯 水泥砂浆1:2.5 木制防火门、塑钢门、铝合金窗 硬木 不锈钢 工 程 建筑面积 特 结构类型 征 参 基础类型 数 基础埋深 层高 层数 檐高 使 用 材 料 基础材料 柱 梁 楼板 屋面 内墙 外墙 保温层 屋面防水 楼面防水 装 饰 标 准 楼地面 楼梯面 门窗 楼梯扶手 栏杆 内墙面 外墙面 天棚面 梁面 柱面 编制人： 邓信儒 2013年12月7日
- 9 -
表2 工程造价基础指标参数分析表
项目名称 工程名称 和顺苑 春光小区三期（B区）17号住宅楼 工程总造价 建筑面积 工程单方造价 分部分项工程造价 分部分项工程单方造价 总工程造价措施项目造价 指标 措施项目单方造价 规费 规费单方造价 其他费用(暂列金额、总包服务费等) 税金 分部分项工程造价 分部分项工程单方造价 建筑工程造措施项目造价 价指标 措施项目单方造价 规费 分部分项工程造价 装饰装修工分部分项工程单方造价 程造价指标 规费 元 42032.03 元/m 2单位 指标、参数 所占比率％ 元 m 元/m 元 元 元 元/m 元 元/m 元 元 元 元/m 元 元/m 元 元 2222226548030.93 4864.37 1337.54 3871736.12 795.94 1308463.78 268.99 112899.16 23.21 452902.44 202009.76 3871736.12 795.94 1308463.78 268.99 112899.16 2563793.35 523.70 100% 81.64% 12.15% 2.88% 0 3.33% 60.01% 26.97% 编制人：邓信儒 2012年5月23
- 10 -
6. 体会和总结
时光飞逝，岁月如梭。三年的大学生活即将结束，同时也意味着毕业的日子即将临近，我们的毕业设计也进入了尾声，一个多月的忙碌，我的毕业设计终于完成了。这次的毕业设计相对于以前的课程设计，有所不同，知识涉及面广，资料比较完整，工程规模大。我个人认为毕业设计不仅仅是我们完成的一项作业，更是对我这三年学习成绩的检查，也是我对老师三年辛苦教育的一个汇报，感谢在三年大学的日子里有老师们对我的谆谆教导。
这次的毕业设计使我们懂得了很多的东西，我明白了学习是一个不断积累的过程，在点点滴滴中成就自己，我以前所懂的都只是停留在表面，并让我知道，在以后的工作和生活中都应该不断的学习，努力的充实自己的大脑。
这次毕业设计的任务是和顺苑•春光小区三期段，我们组共有五个人，在老师的指导下，我们进行了组内分工，其中，我两层的工程量，另外还负责套价和做招标文件，任务有点小多，但是老师给的时间很充足，相信一个月的时间完成这些任务是可以做到的。但是，这次任务涉及的知识面广，对于我们来说也是一种挑战，同时也是一种考验，于是本次设计过程中需要按照设计步骤的要求来进行，从而进一步掌握设计操作流程，使自己达到学习的目的。
首先，我从这次设计中发现了很多以前没引起注意的问题，比如，熟悉图纸时，不会识图，没有仔细阅读图纸说明；复核工程量中，发现自己计算的结果与图纸所给的工程量出入太大；编写施工组织设计时，由于不熟悉施工工艺，不能做到合理安排工期；在进行施工图预算时，查找定额不够准确，出现漏查、多查、忘记抽换的现象等。这些问题很多都是在我们平时的课本上找不到的，要经过查阅很多的资料，可是资料上也不一定齐全，还需要老师的参与和指导，最终才能查到，同时，我也收获了很多，通过老师的细心指导，以前模糊的知识也变得清晰了。
其次，在运用广联达造价软件进行预算时，也出现了很多的问题，以前上造价软件课时，我们只知道按照书本给的要求进行输入，包括运距、厚度、混凝土强度等的调整，书本给出的东西都是很清晰的，什么工程内容查哪几个定额，以及哪些
- 11 -
定额是需要补充的，项目属性之类的内容都是明确知道的，而我们在做毕业设计中，很多定额都没有用过，习惯一个工程量只查一个定额，从而出现漏查的现象，在选用定额时，我们要考虑怎样才是最经济的，这也是平常课堂上没有训练的。由于对项目表的不熟悉，经常造成定额放错位置的现象，从而引起技术经济指标的不一致。做造价除了讲究细心，还需要经验。所以，今后学习的路还很长。
在这次设计中，也训练了自己某些方面的能力，比如：以前总是遇到难题就想到老师，从来不独立思考，依赖老师帮忙解决难题，现在学会了首先自己独立思考，然后与同学交流，最后请教老师，这样既可以锻炼了自身的独立性，也增强了同学之间的交流。最大的改变就是更好的利用网络，以前上网是为了看电视，聊天，现在懂得了利用网络查找资料，以后也会好好利用这一资源。
通过这次毕业设计，不仅增进了我和同学之间的关系，也使我从他们身上学会了很多东西。在设计过程中总会出现这样那样的问题，而我又解决不了时，我总会请教其它同学，他们也都会给我耐心的解答。有些问题拿捏不准时，我们也会互相商量，积极地参与讨论，是问题逐渐的明了化。同学们的关系也在这次设计中更加的亲近，彼此之间的友谊也是更近一步。
一句老话说的：万事开头难。的确是这样的，不过在经过六个星期的努力终于完成了，有种如释重负的感觉。此外，还得出一个结论：知识必须通过应用才能真正实现其价值！有些东西以为学会了，但真正到要用的时候才发现是两回事，所以我认为只有到真正用得时候才是真正的学会了。
最后，感谢所有为我们的毕业设计精心指导的全体老师，是你们牺牲了自己休息的时间为我们精心指导。
- 12 -
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容