能考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、继续教育的内容包括__。 A．土地估价新理论 B．土地估价实务
C．国外不动产估价技术及发展动态 D．与土地估价相关的专业知识 E．土地估计新技术、新方法 2、是保险的派生职能．【2009年考试真题】 A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地
3、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。 A．建筑式样 B．建筑朝向 C．建筑结构 D．建筑用途
4、下列不属于生产要素市场的是__。 A．服务市场 B．土地市场 C．资金市场 D．技术市场
5、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。 A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：35％～50％
6、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的__。 A．最低费用 B．最高费用 C．总费用 D．合理费用
7、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域。 A：只要在同一个城市即可
B：需在同一供需圈内 C：要相邻
D：需在同一级行政区内 E：合法性
8、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】
A：扩张性财政政策和扩张性货币政策 B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策 C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策 D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策 E：土地
9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：时间因素
10、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。 A．人文环境 B．人工环境 C．空间环境 D．社会环境
11、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。 A：规划用途 B：申请用途 C：原用途 D：预期用途 E：35％～50％
12、选择建设地点的要求不包括__。 A．节约土地
B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水 C．气候适宜
D．应便于供电、供热和其他协作条件的取得 13、”杜能圈”的第三圈为（）。 A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区
14、商业用地评估不宜使用的评估方法是。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法
D：剩余法
E：国家实行土地估价师资格认证制度
15、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。 A．3 B．5 C．8 D．10
16、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。 A．规划设计 B．产品调研 C．建筑设计 D．材料采购 E．物业服务 17、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】 A：最终付款 B：维修金 C：保留金 D：保险费 E：土地
18、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容积率 D：建筑装修档次 E：时间因素
19、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。 A．土地位置 B．土地质量
C．土地利用的相对合理性和变化性 D．土地收益 20、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。对此规定，以下判断不正确的是。 A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 E：合法性
21、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。 A．数量标志
B．数量指标 C．品质标志 D．质量指标
22、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】 A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E：土地
23、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。 A．即期 B．连续 C．延续 D．延期 E．永续
24、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。【2004年考试真题】 A：1 B：1．5 C：2 D：3
E：时间因素
25、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有__职能。 A．生产 B．经营 C．服务 D．调节 E．管理
2、土地调查形成的成果不包括。 A：数据成果 B：图件成果 C：数据库成果 D：权属证明成果 E：35％～50％
3、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。 A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地收益 D：土地权利 E：土地肥沃程度
4、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括__。 A．煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目 B．邮政、电信、枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目 C．供水、供电、供气、供热等市政工程项目
D．铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输项目 E．建筑、道路和绿地等的整修工程项目 5、我国的金融监管机构主要有。 A：中国人民银行
B：银行业监督管理机构 C：证券监督管理机构 D：政策性银行 E：商业银行
6、运用市场比较法的直接比较法是以__为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。 A．待估宗地 B．某交易案例 C．类似宗地 D．标准宗地
7、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。 A．不可移动性 B．效用
C．相对稀缺性 D．相关政策 E．有效需求
8、衡量本金价值量的基本尺度是本金的__。 A．增值能力 B．形成成本 C．现实成本 D．保值能力
9、我国银行贷款一般遵循的三个原则有__。 A．区别对待、择优扶持 B．经济担保 C．按期偿还
D．限制贷款金额 E．分期偿还利息 10、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括__。 A．年度财政预算安排的廉租住房保障资金 B．住房专项维修资金
C．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D．土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E．政府的廉租住房租金收入
11、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。 A．效用、相对稀缺性和有效需求 B．供给、需求、利用状况 C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求
12、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。 A．指标 B．变异 C．标志 D．变量
13、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给是__。 A．固定的 B．无法改变的 C．难以更改的 D．无弹性的
14、土地整理是加入WTO后加强__的“绿箱政策”措施。 A．粮食生产保障 B．农业保护
C．农业基础地位 D．土地利用率 15、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。【2007年考试真题】 A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下
16、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封
D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证 17、资本市场包括__。 A．证券市场 B．股权市场
C．生产要素市场 D．产权交易市场 E．劳动力市场
18、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法
正确的有。
A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发 B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设
C：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府
D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府
E：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府
19、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。 A．财政收入 B．国民经济 C．社会政义 D．政治稳定 E．市场体系
20、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。 A．3 B．5 C．7 D．9
21、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。 A．地租是地主阶级不劳而获的收入 B．地租是总产品价值中的剩余部分 C．地租是为使用土地而支付的价格
D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值 22、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：取得开工许可证 23、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值．【2007年考试真题】 A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高
24、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。 A．使用 B．租赁 C．抵押 D．收益
25、下列关于证券市场的说法正确的包括（）。
A．证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B．是证券发行和交易的场所 C．证券市场分为三级
D．证券的交易流通市场称为初级或一级市场 E．证券的发行市场称为二级市场
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