夫妻贷款主次贷人的权益和责任

夫妻共同财产的处理与借款人或产权人无关，离婚时应协商或法院判决分配。在办理贷款时，要注意确定主贷款人和次贷款人，考虑收入稳定性和年龄限制。对非本地居民买房需注意信贷政策变化，提供相关证明。朋友合伙买房办贷款需谨慎，银行可能更谨慎对待非亲属关系的购房者。联名贷款需注意还款能力差异可能导致产权归属分歧。

法律分析

主贷人和次贷人主要是出现在贷款中，如果有两人申请贷款时，其中一人为主要贷款人，而另一人为次要贷款人，负责共同还款。还有种情况即一方还款能力不足时，需要次贷人共同来贷款。

主贷人是银行审核的主要对象，一般将财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款，次贷人同样会被审核，但是对次贷人的要求会略低。

根据我国《民法典》（2021.1.1生效）第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

总结，离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没关系，离婚协商分配或法院依法判决分配。

在贷款办理时，主贷人、次贷人时需要注意哪些呢

一、确定主贷款人和次贷款人

夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十二条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。”因此在共同购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

二、注意信贷政策的变化

对于非本地居民来说，买房时要做好功课。如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。

三、朋友合伙买房办贷款要慎重

朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，找一家政策宽松的商业银行，可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人，共有人之间还款能力的不同，易对房屋产权归属造成分歧。

结语

夫妻共同贷款时，应根据实际情况确定主贷款人和次贷款人，选择收入较高、稳定的一方作为主贷款人，并提前确定财产所占份额以避免纠纷。同时，注意信贷政策的变化，非本地居民购房需了解相关要求，以免增加购房成本。对于朋友合伙购房办贷款，需谨慎选择银行，确保收入证明无问题，并理清主次贷款人之间的还款能力差异，以免产生产权归属分歧。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十二章 借款合同 第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

中华人民共和国民法典：第十二章 借款合同 第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。

借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

中华人民共和国民法典：第十二章 借款合同 第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。