租赁合同与转让合同是两个独立的合同，租赁合同的无效并不会影响转让合同的有效性。根据《民法典》的规定，租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动，不会影响租赁合同的效力。买卖不破租赁原则适用的条件包括存在房屋租赁合同、房屋已交付承租人使用，并且发生了以租赁房屋为标的的买卖，即房屋所有权转移给买受人。
法律分析
租赁合同与转让合同是两个不同的合同，租赁合同无效的，并不会影响转让合同，造成转让合同也无效。
《民法典》
第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
买卖不破租赁原则的适用条件
所谓“买卖不破租赁”，是指在租赁房屋的产权发生转移的场合，承租人对于该房的使用权，不因该房的买卖而受影响，房屋受让人仍应当继续履行原租赁合同的规定。“买卖不破租赁”，是现代民法的一项重要制度，其要件是：
1、须有房屋租赁合同。“买卖不破租赁”是租赁当中特有的制度。因此，必须存在某项房屋租赁合同，才谈得上“买卖不破租赁”。
2、须房屋已经交付承租人使用。“买卖不破租赁”仅就承租人而言，而对于买卖关系而言，出卖人向买受人承担给付不能或权利瑕疵担保问题，这与“买卖不破租赁”制度无关。
3、须房屋被买卖。即发生了以租赁房屋为标的的买卖，该房的所有权由出卖人亦即出租人移转到买受人手里。
结语
根据《民法典》第一百四十三条和第七百二十五条的规定，租赁合同与转让合同是两个独立的合同，租赁合同的无效并不会影响转让合同的有效性。在买卖不破租赁原则下，只要满足存在租赁合同、房屋已经交付承租人使用以及房屋发生买卖的要件，承租人对于房屋的使用权不受买卖影响，仍需继续履行原租赁合同的规定。这一制度保护了承租人的权益，确保租赁合同的有效性。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。