签赠与合同要注意什么

确认开发商基本的五证是否齐全

这五证具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，只有五证齐全了，买房者以后才能顺利办理房产证。

还需注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

如果买的是期房

期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)

你要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房源在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证(该证在预售许可证之后取得，即由期房变现房了)。

除此以外，还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

买期房要约定条件和时限

所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

明确具体时间和违约责任

对期房，由资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。

如果不是规范的《文本》，那开发商会在合同上巧做文章，如只注明竣工日期，而无交付使用日期;运用水电气安装后、小区配套完成后、质量验收合格后等一些模糊语言。

对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

检查房屋质量

在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的，检查是否有开发商对质量问题的责任。

明确物业管理事项

一个不好的物业管理公司，一定让你以后住得不舒畅。

所以要多比较一下物业的管理水平如何，以及明确双方约定的物业管理范围和收费标准。

重点约定违约责任

当期房或现房存在与开发商的描述不一样时，应明确开发商应承担的相应责任。

可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;面积变动超过约定幅度;开发商卖房后要求换房，不按期交房;质量不符合要求等。

别漏了违约责任的平等性。

注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。