何谓“工程价款”?

理解工程价款优先权，首先要正确认识“工程价款的内涵。

《最高人民法院关于工程价款优先受偿权问题的批复》第三项规定：建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

根据以上规定，建设工程价款包含了材料款、人工费等实际支出费用，但不包括因发包人违约所造成的可得利益损失。从该条规定可以看出我国的工程价款优先权制度是一种综合考虑了发包人与承包人双方的利益，既赋予了承包人优先权，又对这种优先权的范围进行了限制在直接支出，也就是限定在了工程成本的范围之内。因此，对于工程价款优先权，出于理解方便我们可以理解为“建设工程成本”优先权。

一、签垫资合同的注意事项

垫资施工一般包括：垫资施工、形象节点付款、工程竣工后付款等，对于施工企业具有较大的风险，因此需要充分了解发包人的资金、信誉等情况，充分利用法律，维护自身合法权益。

1、认真研究招标文件；需要提醒大家招标在法律上属于要约邀请，而投标是发出要约，发包人只要进行承诺，双方合同即可成立。因此，投标之前一定要认真研究对方的招标文件，在报价、工程质量、项目成本、资金回收等方面进行可行性分析；

2、调查核实发包人的资信情况，尤其是首度合作的建设单位，更要慎之又慎，调查内容包括项目的真实性、注册资金、项目资金来源以及到位情况、既往经营情况、履约情况、履约能力以及社会信誉等；

3、从程序上严格把好签约关，重要项目组成评审委员会，签约由法人掌控，逐条分部门研究，评估风险；

4、在正式的施工合同中约定垫资利息，否则难以得到法院支持；

5、争取在合同中要求对方提供付款担保；

6、强调中间结算，不放弃竣工结算；

7、必要时，可以要求以物抵款，以房抵款；

8、充分利用法律规定的工程款优先受偿权（以下专章详述），尤其注意约定付款的时间不要超过竣工后6个月：最高院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中第4条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

二、承包人如果建设合同无效是否享有优先权

是可以享受优先权的。建设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，承包人可以主张工程价款优先受偿权。分包人或实际施工人完成了合同约定的施工义务且工程质量合格，在总承包人或转包人怠于行使工程价款优先受偿权时，就其承建的工程在发包人欠付工程价款范围内可以主张工程价款优先受偿权。