房东违约的,租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任,合同没有约定的,按照法律规章处置。一般租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条 有下列情形之一的,债权债务终止:(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规章或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的,该合同的权利义务关系终止。