律师分析：
开发商办项目土地使用证需要的材料：
(一)土地登记申请书；
(二)申请人身份证明材料；
(三)土地权属来源证明；
(四)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
(五)地上附着物权属证明；
(六)法律法规规定的完税或者减免税凭证；
(七)本办法规定的其他证明材料。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第二十六条 一个建设项目需要使用的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。铁路、公路和输油、输水等管线建设需要使用的土地，可以分段申请批准，办理征地手续。