1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
（1）房屋拥有权证书；
（2）买卖合同（原件）；
（3）双方当事人身份证原件及复印件；
（4）房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。
一、房屋过户有房贷可以吗
可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：1、签订书面转让合同。2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复。4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费。5、房地产管理部门核发过户单。6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。过户过程中要注意这些问题噢。
二、继承的房产可以直接过户到别人名下吗
继承的房产可以直接过户到别人名下。前提是这套房子的手续齐全，所有继承的手续已经办完，按照房屋过户流程进行办理手续：
1、房产过户双方当事人持卖方房地产权属证书，以及房产过户当事人的合法证明等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、当地房地产管理部门对提供相关文件进行审查，并在15日内作出是否受理房产过户申请的书面答复；
3、当地房地产管理部门根据需要对转让的房屋进行房产过户现场勘查和评估；
4、当地房地产转让房产过户当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由当地房地产管理部门核发房产过户单。在办理房产过户上述手续后，双方房产过户当事人应凭过户手续，并依照现行中华人民共和国房地产管理法的规定领取房地产权属证书。