如何判定合同的效力

判断合同效力是满足下列条件的合同有效：制定合同的主体是具有相应的民事行为能力人；制定合同的主体意思表示真实；合同的内容符合法律规定或行政法规的强制性规定；法律规定的其他有效条件等。

一、民法典房屋中介没备案房屋买卖合同有效吗

《民法典》规定房屋中介没备案房屋买卖合同满足以下条件就是有效的：签订合同当事人意思表示真实；签订合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋买卖合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；法定其他有效条件等。

二、不能履行的合同有法律效力吗

不能履行的合同符合法定有效条件也是有法律效力的。具体条件有：合同当事人是具有相应的民事行为能力人；合同当事人意思表示真实；合同不违反法律法规、行政法规的强制性规定或公序良俗；法律规定的其他有效条件等。

三、在房产中介签的合同有效吗

在房产中介签的合同有效。只要合同的内容符合法律规定，签订合同的过程中是基于双方当事人真实的意思表示，且双方当事人都具有相应的民事行为能力的，该合同就是有效合同，受到法律的保护。所以和房产中介签订的合同一般来说都是有效的。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。