买房交定金的时候一定要签合同吗不签能退定金吗 ?

法律分析：

如果购房合同履行的话可以退定金，未履行不能退定金。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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