按揭房所带来的风险如何防范
首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。
其次，在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。
最后，签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
一、手房的产权纠纷怎样避免
如何避免二手房产权纠纷？购房者在购买二手房时，首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明确，避免因卖方无权或擅自处置房屋而造成的风险；
其次，要注意交易房屋是否在租赁，中国法律承认买卖不会打破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；
最后，在签订合同时，要明确约定一些细节，如合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。明确上述协议，可进一步避免不必要的纠纷。
二、买房子给什么证件，什么时候首付
根据国家商品房预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议)，到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。
买房需要办理过户手续
如果是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱)；要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户；(需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明(或结婚证)等)；
已婚和未婚买房需要什么证件？
购房者是已婚的需要：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。
购房者是未婚的需要：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。
基本就是这些，其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。
1.核实开发商“五证”
购房者买房交首付时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
最主要的是看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，购房者在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。这也是将来能否办房产证的关键所在。
2.看清楚合同条款，权利与义务是否平等
购房者在买房交首付时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
3.明确交房时间、违约责任
购房者买房交首付之前，一定要留意合同是否有开发商逾期交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。
合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4.付款方式是否规范
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
5.确认面积以及面积差异处理
《商品房销售管理方法》中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：
面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。
三、购买现房要注意什么事项
购买现房需要注意以下事项：
1、开发商是否有取得房屋销售资格，是否具备相关资质；
2、现房是否已经通过竣工验收；
3、现房的装修状况，如现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施的完成进度。
4、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
5、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具；下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
6、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。
7、配套设施是否齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配，小区的停车位是否充足，交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
8、和开发商约定处理房产证的时间。
综上所述，买房子具体流程是确定房源、缴纳首付、签订购房合同、申请贷款、验房交房等步骤。办理贷款具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。