第1种观点： 法律分析：二手房交易税费规定有不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，区别不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第2种观点： 法律分析：房产证满两年是指从购房者缴纳契税的那天开始算起满两年，在二手房交易的时候，就可以享受增值税免征的优惠政策，否则卖方就要按照规定缴纳房屋成交价格的5.5%。此外，如果房产证满三年，在二手房交易的时候，卖方可以享受个人所得税免征的优惠政策。法律依据：《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
第3种观点： 不满2年和满2年的区别如下：1、税费差异：不满2年的房产在交易时，除了必须缴纳的契税外，还需缴纳个人所得税、增值税及其附加税；而满2年的房产在交易时，可以免交增值税及附加税，只需缴纳契税和个人所得税；2、计算标准：界定房产是否满2年，需参考契税票填发日期或房产证登记日期中较早的一个；3、继承或赠予房产：继承或直系亲属间赠予的房产，可以按照继承或赠予前的日期来界定是否满2年；4、更名、补证、换证房产：夫妻更名、遗失补证、破损换证的房产，可按照更名前或原房产证的时间来界定是否满2年。社保缴纳年限的影响：1、对退休金的影响：社保缴纳年限是计算退休金数额的重要因素之一；2、对医疗保险的影响：部分地区医疗保险报销比例和门槛与缴纳年限有关；3、对失业保险的影响：失业保险金的领取条件和时长受到缴纳年限的影响；4、对工伤保险的影响：工伤保险的待遇标准和缴纳年限有一定的关联；5、对生育保险的影响：生育保险的领取条件可能会考虑社保缴纳的连续性和年限。综上所述，房产交易中不满2年与满2年的主要区别体现在税费缴纳、计算标准和特殊情况处理上，其中不满2年的房产需缴纳更多税费，满2年的房产可享受税收优惠；判断是否满2年需依据契税票或房产证的较早日期，而继承或赠予以及更名、补证、换证等情况则有特殊规定，按原日期或更名前日期计算是否满足2年条件。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。