房屋实际面积就是套内面积。套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。
1. 面积误差在3%以内
在房屋建筑结束以后，预测的面积(合同上的面积)和实测面积误差在3%以内，属于正常现象，双方根据实际情况计算，多退少补即可。
2. 面积误差超过3%
① 如果实际面积比合同上的面积缺失超过3%，购房者可以选择解除合同，并有权利向开发商要求返还购房款和利息;也可以选择继续履行两者的购房合同，但开发商必须要如数返还3%以内的房款，对超过3%部分的房款要双倍返还;
② 面积增加超过了3%，购房者同样可以选择解除合同，开发商返还其房款和利息;也可以选择继续履行合同，不过购房者要补交误差在3%以内的房款，超过3%以上的面积则直接归购房者所有，不必多交钱。
特别提示
如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则必须按照双方的约定进行处理。