我的房贷农行房贷利率2019年6.35转换浮动利率合适吗？

发布网友 发布时间：2022-04-21 20:34

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热心网友 时间：2022-07-12 08:52

主要是看今后贷款利率的走势，如果利率继续下行，那么转换LPR后，利率可以跟着降低，从而减少每月的月供。从目前形势来看，利率下行的概率比较大。
当然，如果你认为利率今后会涨高，那也不是完全没有可能，可以转换为固定利率。

热心网友 时间：2022-07-12 08:52

房贷利率6.35其实算蛮高的了，现在选浮动的话还是相对划算的，只有5.8左右。预估央行近几年是下调利率的趋势，可以选浮动利率

热心网友 时间：2022-07-12 08:53

国有五大银行将从8月25日起就批量转为LPR浮动利率，从经济角度来看，最理性的选择就是转换为LPR浮动利率。

房贷利率换锚的核心其实就是将原来房贷利率的定价基准从“贷款基准利率”转为为LPR，原来的房贷利率是这样的：房贷执行利率=贷款基准利率*（1±浮动利率），公式中的“浮动比例”从一开始签订房贷合同就是固定不变的。

但是贷款基准利率却可以按照最新的数值重新计算（前提是你选择的是浮动利率，如果你选择的是固定利率，那么也是永远不变的），所以，在这种计算公式下，未来你的房贷执行利率就看贷款基准利率的变化了。贷款基准利率涨，你的房贷利率也跟着涨，贷款基准利率跌，你的房贷利率也跟着跌。