武汉二手房过户税费有哪些
发布网友
发布时间：2022-04-21 22:37
共3个回答
热心网友
时间：2023-09-23 14:06
武汉二手房过户税费的种类：
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关*，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠*的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、*(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成。
3、个税(卖方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地*：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地*
核定征收方式：应纳土地*额=计税价格×核定征收率。我市土地*核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
扩展资料：
武汉二手房过户手续：卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋合同。注：卖方的夫双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地*；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
参考资料：中研网——武汉二手房怎么过户
热心网友
时间：2023-09-23 14:06
武汉二手房交易税费
1、武汉二手房税费征收标准，如下图，分为契税、*和个税；
2、其他费用
①交易手续费：5元／㎡（非住宅11元／㎡）。
②登记费：住宅80元／套（非住宅550元／套）。
③工本费：10元。
④中介费：2％－3％之间不等。
3、贷款买房附加费用
①评估费：0.3％。
②担保费：贷款金额的1％。
扩展资料：
转让未满两年的二手房，*附加（城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税）减半收取，也就是*附加的税率由0.6%降为0.3%，即*及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%。二手房交易中，房产受让方（买方）需要缴纳：契税和印花税；房产转让方（卖方）需要缴纳：*及附加、个人所得税、土地*。
参考资料：百度百科——二手房
热心网友
时间：2023-09-23 14:07
、购买二手房费用：税费
1、查档费收费标准每 10 元根据买卖双户口本数总收取
2、买卖公证费买卖公证费公证书交价 3 ‰
3、契税契税两种情况征收首套房 90 平米契税交价 1%; 二套普通住宅论面积契税都交价
3%同要提醒购房者现首套二套房界定单位家庭单位说婚前夫妻任何买房现买房都要算二套
4、税税即所税征收标准交价 1%满 5
商品房般情况免征税前提要看原房东名几套房唯住房即免征相反要征收 1% 税未满 5
商品房首套二套都要征收
5、营业税营业税交价 5.55%征收标准两种情况：满 5 免征满 5 要全额征收
6、工本费工本费每本 80 块钱
7、交易手续费产权证面积于 144 平米交易手续费 5 元 / 平米于等于 144 平米交易手续费 8 元 / 平米房改房
2.5 元 / 平米
外房改房则需缴纳交价 0.5% 土收益金户缴纳要土使用证才征收情况
二、购买二手房费用：银行按揭所需费用
1、银行按揭抵押公证费抵押公证费贷款额 1 ‰般情况足 200 元按 200 元征收
2、按揭合同工本费 380 元 / 套
3、商品房案值评估费般总房价 3 ‰～5 ‰
信息仅供参考 ( 其能涉及些比较额费用 ) 房产交易实际征收额准
