第二批reits基金哪个值得买
发布网友
共1个回答
热心网友
华夏越秀。高速公路类的REITs看经营期限，因为高速公路只是经营权，这个经营权到期后，就一文不值了，所以越临近经营期限，越不值得买。华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT目前经营期限还有30年，年分红大概在7.7%，还算不错。第二批发行的一共有两只，分别是华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT、建信中关村产业园REIT。
拓展资料：产业园类的看租金回报率和未来租金的升值预期，建信中关村产业园REIT的底层资产是3栋中关村的产业园，官方说法是租赁率在90%以上，年分红大概在4.1%。 从赚分红的角度来看，长期买产业园，短期买高速公路。 如果想吃交易波动的涨幅，那两只都申购也没关系。 因为REITs基金大多数份额都被机构拿走了，留给我们线上申购的大概只有9%，预期配售率不超过1%。 等于就算你申购100万，最后能到手1万就不错了。 当然，REITs虽说风险低，也有亏钱的风险，比如说第一批发行的广州广河高速REIT，目前已经跌破发行净值，不过也就跌了不到0.5%。
今日的火爆早在询价的时候就有预期，比如建信中关村REIT，在询价时，剔除无效报价后剩余报价拟认购总量为106.18亿份，为初始网下发售份额数量的56.35倍。而华夏越秀高速REIT，在剔除无效报价后，拟认购数量总和为27.84亿份，也达到了初始网下发售份额数量的44.19倍。 虽然是网下的比例，但是从这么高的报价比例来看，今日网上的火爆认购也同样可以理解了。记者在此前报道询价时也提及，此次的认购对于普通投资者来说，很可能只是一次重在参与的机会。根据目前的预估规模来看，建信中关村REIT公众认购部分的最终配售比例可能低于3%。
