北京直系亲属最新的房产过户税费几何?买卖形式的!
发布网友
发布时间：2022-04-23 16:09
共2个回答
热心网友
时间：2023-08-27 12:50
①如果您母亲和继父领了结婚证并且该了户口本就肯定不是唯一住房了
②如果在建委核定出原值需要交纳差额20%的个人所得税，如果核定不出原值可按照最低过户指导价的1%交个税
③如果您姥姥已经和您母亲在建委过户了，并且房本已经是您母亲的名字，就是普通商品房。个税按照原值40万元计算。
④如果仅仅是家人签协议，没有过户，产权还是归您姥姥。这样，如果您姥姥名下没有其他房产，这个房子就是满五年唯一住宅，交易环节中有1%的契税，房改房如果当时是优惠价购买的，还有每平米1560元的差价款，如果是成本价购买的，每平米补交15.6元。追问分数肯定是给您了，另外再问一句，房子已经过户到我母亲名下，这样的话“个税按照原值40万元计算”应该是怎么算呢？差额的20%？求税费总共大概多少钱，房子现价500万元，满五非唯一
追答房子虽然市场价是500万，但是可以按照最低过户指导价来过户。
比如说，您所在的区域此房的最低过户指导价为200万元，原值为40万元，差额个税计算如下：
（200完-40万-上次契税-40×10%的装修费）×20%
1、其中10%的装修费需要提供建筑业*，且*名称是“您母亲的名字+物业地址”，以及装修合同和明细，否则不能抵扣
2、上次契税需要提供上次过户时候的契税票，否则不能抵扣。
热心网友
时间：2023-08-27 12:50
一、因房屋数量以夫妻累计计算，因而不算是你母亲的唯一住房~
二、需要缴纳多少税费如下：
要根据评估价格、你是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税初次1%、非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按差额的20%缴纳，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，卖方，因 满五年可减免。
三、因已经上市交易过，属于普通商品房~
