美国人的房贷压力有多大?普通工薪阶层平均几年能还清房贷
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发布时间：2022-04-23 18:39
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热心网友
时间：2023-10-13 07:39
美国的*对于普通人购房是非常优惠的。普通工薪阶层一般10-15年左右能还清房贷。
首先是房贷利率低，远低于普通商业贷款和信用卡的利率（当然其中一个原因是房屋本身作为抵押品具有价值及升值潜力）。
其次，房屋贷款的利息可以抵税，这是一个非常有*力的优惠，特别是对于年收入在10-15万美元以上的人群。再有，房屋贷款的*十分灵活。如果利率降低，可以借钱还清原来高利率的贷款，取而代之还一个低利率的贷款。如果有钱，也可以全部或部分还清剩余的贷款，或者缩短贷款期限，比如从30年换到15年。全部或部分还清贷款后，如缺乏资金还可以以HELOC的形式再次以房屋为抵押从银行借款，俗称二次贷款。
热心网友
时间：2023-10-13 07:40
其实美国的*对于普通人购房是非常优惠的。首先是房贷利率低，远低于普通商业贷款和信用卡的利率（当然其中一个原因是房屋本身作为抵押品具有价值及升值潜力）。其次，房屋贷款的利息可以抵税（利息不计入taxable income).这是一个非常有*力的优惠，特别是对于年收入在10-15万美元以上的人群。再有，房屋贷款的*十分灵活。如果利率降低，可以refinance,也就是借钱还清原来高利率的贷款，取而代之还一个低利率的贷款。如果你有钱，也可以全部或部分还清剩余的贷款，或者通过refinance缩短贷款期限，比如从30年换到15年。全部或部分还清贷款后，如缺乏资金还可以以HELOC的形式再次以房屋为抵押从银行借款，俗称二次贷款。
我所在的美国东北部地区（纽约及新泽西），房价较高，但由于近期利率不断下跌，每月付房贷本金利息并不是主要的负担。真正令人心烦的负担是地税，在许多地区高达3%左右。也就是一个50万的房子，一年地税要交1.5万左右（一个月1200多）。这笔钱一直都要交，而且年年递増，即使有一天付清了房贷以后。
最要命的是，如果收入高（15万以上）地税只有一部分能用来抵收入税，这和贷款利息不同。因此税收状况在买房决策过程中是一个重要因素。
