房屋抵押和房屋质押的区别?哪种比较好?
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发布时间：2022-04-22 10:08
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时间：2023-10-10 02:56
房屋可以抵押，假设房屋也可以质押，那么房屋抵押和房屋质押最明显的区别在于：房屋抵押不需要转移占有，即不需要将被抵押的房屋转移给抵押权人占有，只须办理抵押登记即可，抵押权自登记时设立。而房屋质押，则需要将房屋转移给质押权人占有。
但严格来说，房屋只能抵押，不能质押。因为根据《物权法》的规定，房屋属于明示的抵押物之一，(1)但《物权法》中规定的质押权，其标的有两种——动产质权及权利质权。房屋为不动产，显然不属于动产质权的标的，同时房屋本身为实体存在，亦不属于权利质权的标的。因此，房屋只能抵押，不能质押。
明确了房屋只能抵押不能质押以后，哪种方式比较好的问题随之水落石出——自然是抵押比较好，因为在法律上不认可房屋质押行为的效力。即使可以将房屋的权属证书（不动产权证），作为权利质权的标的进行质押，但实际这样是没有物权效力的，作为抵押必须办理登记生效，作为质押，房屋证书只是权利的证明没有效力，根据《物权法》登记簿才具有法律效力，质押证书本身没有任何价值，房主随时可以声明作废换发新证，压证的保证全靠质押人本身的信用。
引用资料
《中华人民共和国物权法》，第180条.中华人民共和国**网
