房贷利率上浮20%，现在有必要转成LPR浮动利率么？看完或知

发布网友 发布时间：2022-04-22 14:04

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热心网友 时间：2023-11-08 07:17

12月28日，央行放大招，对于亿万房奴来说，所有的、存量房贷利率将全部转换成LPR利率的模式，这一下子引起了市场普通的关注！

至于说，房贷利率转换成LPR是否划算，我们算一算便知！

何时转换、转换的标准

根据央行公告的要求，自2020年3月1日~8月31日，借款人与银行需对原浮动利率转换条款进行协商，历时6个月。

无论何时办理转换，其皆需根据2019年12月公布的LPR利率为基本标准（5年期以上4.80%）。

原则上来说，首次转换后的利率，不得高于原贷款合同利率；且转换之后，加点数值一旦确定后，会一直保持固定不变的。

转换之后是否划算

我们举个简单的例子来说，原房贷利率基准上浮20%（5.88%），转换是否合算！

1、确认加点数值。5.88%＝4.80%（LPR）＋1.08%（加点数值），前者为最新一期的5年期LPR利率，是随市场情况进行浮动变化的。后者，就是所谓的加点数值，转换之后会一直固定不变的！

2、是否划算，与LPR利率未来的走势，有最直接的关系

LPR利率下行，那么肯定是转换之后更为划算的。

LPR利率上调，当然选择不转换（或转换成固定利率），更为合算一点。

对于房贷来说，动辄20年、30年，虽说短期内LPR利率大概率还会下行的，但谁又能保证10年、20年之后，LPR利率不会大幅度上调呢！

3、剩余贷款期限的长短，对转换有着最直接的影响。

上面有过简单的介绍，如果房贷剩余贷款期限不足5年，由于LPR利率处于下行通道当中，显然选择转换成LPR浮动利率，是较为划算的！

但如果剩余贷款期限超过20年，时间较长，LPR利率波动将会比较大，个人觉得转成固定利率更为合算一点！

特别提醒：每个贷款合同只有一次转换的机会，一旦确定将无法再改变！

总之，房贷利率上浮20%，转换成LPR浮动利率（或固定利率），是否划算，得分情况区别对待才行啊！