农村的老房子可以拆掉重新建吗?

发布网友 发布时间：2022-04-23 06:28

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热心网友 时间：2022-07-02 06:49

当然可以了，但也是有*的，不是谁都可以修葺房子的。只有你具备了一定的条件，这才可以修建。

农村宅基地所有权归村集体所有，也就是归国家所有。本村村民拥有的是宅基地的使用权，当宅基地上的老房子破烂不堪时，是可以向村委会申请重新修建的，现在农村旧房、危房改造国家也是支持的，根据改造面积的不同，还会额外给予一些补助，不过每个地方的*是不一样的，最好是向当地的村委会咨询下。这是很简单的事情，没有想象中那么复杂。

但在翻盖之前要确定几件事。

你是否拥有这块宅基地的使用权，毕竟拥有宅基地的前提条件是拥有本村户口，如果自己没有本村户口，想要翻盖的话，恐怕有点难。如果自己名下已经有一块宅基地了，那翻盖这块宅基地可能也会受到一些阻力，但这是可以克服的，倒不是什么大问题。

不过有一点还是要确定下，就是翻盖的老房子是否处于拆迁规划区，如果在规划区之内，恐怕是不允许重新修建的，如果是从事经营活动，营业执照也是办不下来的。

一般修葺翻盖的流程是，自己先向村委会申请，有些地方村委会就可以批准，然后按照新的建筑面积上报即可。但有一些农村是归当地有关部门直接管辖的，村里允许后，拿着村里开的介绍信去相关的土地部门申请，获得准建批准后，就可以开始改造自己的房子了。现在的*放宽很多，只要拥有宅基地，翻盖新房是很简单的事情。

像我们东北，房屋改成彩钢的，修建厕所，危房改造等，村里都会给一部分补偿款来减轻农民的负担，帮助农民改造旧房。但如果自己的房子是违建，且涉嫌非法占地，基于历史遗留问题而没有宅基地的使用权，那在重新修建房屋的时候可能会有些阻力，但最好还是找村委会问问吧，比在网上问靠谱的多。

热心网友 时间：2022-07-02 08:07

现在在农村有很多房子可能已经有了一定的年代，有一些房子甚至因为主人常年在外打工，没有人居住，早已经显得老旧不堪。房子很久没有人住，越容易坏，容易变旧。所以很多在外打工想回老家的人，突然发现自己以前的房子已经没办法再住人了，在外赚了点钱，想回家把旧房子推倒重新建新房子。
但是农村对于土地使用以及在原有宅基地建房又有了很多新的规定，很多人常年在外，并没有关注这些问题，所以如果遇到这种在宅基地上建新房应该走哪些程序，办哪些手续并不太清楚。

在农村旧宅基地上重盖新房子，应该要办哪些手续呢？

一，首先要向所在地村委*报告申请将旧房子拆掉重新建新房，说明理由。

在农村一半拆掉旧房建新房子最常见有两种情况：

1.旧房已经达到危楼地标准，已经不能再居住，容易造*员伤亡。

2.个人意愿，希望拆旧建新，提高生活质量。

首先，如果时第一种情况下，需要向村委*说明自己的旧房是危楼，说明具体的情况，那么当地村委*会请相关的专业人士作危房鉴定，如果结果鉴定属于危房的话，拆旧建新，国家在你危房改造，拆旧建新的情况下，会给你建房补贴的。所以如果你家的房子已经有一定年代，属于危房，建议申报的时候说明是危房，一旦确认，也能拿到一定补助，也是不错的
然后，如果你属于第二种改善型重建的话，也需要向村委*出报告申请，通过村委会同意后由村委*向上级乡镇甚至有些地方要到县里有关部门批准，核定建筑面积和方案，方可重建。重点来了，现在土地改革滞后，这种情况与第一种是有区别的，没有建房补贴，这个是明显不同的。
二，前期程序走完之后，需要对宅基地进行丈量，确保重建后的土地面积复合农村居民宅基地规划标准。

将重建房屋的占地面积，建筑面积等数据写成改建申请，经过村委会签字同意后上报审核批准。根据土地管理法农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不能超过省，自治区，直辖市规定的标准。村民建住宅房屋，要符合当地土地利用的总体规划，尽量在原有的宅基地范围内重建。如果丈量的面积超过的规定的标准，而且建完之后，会有专人上门核查，如果实际建筑面积以及占地面积数据不符合上报的数据，会被视为是违建的，是违法的。
所以只要在原有的宅基地上面重建，不超过规定标准，应该是不会有问题的。

热心网友 时间：2022-07-02 09:42

根据你的描述，农村的老房子可以拆掉重新建吗？这个问题应该从两方面回答，1.只要是自己的老房子，经过确权已取宅基地使用权，这种情况是可以拆掉重新建。因为你已经取得宅基地使用权，只要不超出使用权范围，是可以拆掉重新建的，而且还是国家大力提倡利用旧宅基地进行改造建设，既节约了宅基地，又改善了居住环境，是一举多得的事，何乐而不为呢？2.你购买别人的老房子拆掉重新建。只要你的户口在农村，是可以购买重新建，再一种情况是，你的户口不在农村，这是不能购买重新建房。因为城市户口不能占用农村的宅基地。因此说，虽然是老房子，但是你不能占用农村的宅基地。自己斟酌对号入座吧。
只是个人观点仅供参考罢了。

热心网友 时间：2022-07-02 11:33

只要是自己的老房子，经过确权已取宅基地使用权，这种情况是可以拆掉重新建。因为你已经取得宅基地使用权，只要不超出使用权范围，是可以拆掉重新建的，而且还是国家大力提倡利用旧宅基地进行改造建设，既节约了宅基地，又改善了居住环境，是一举多得的事，何乐而不为呢？
你购买别人的老房子拆掉重新建。只要你的户口在农村，是可以购买重新建，在一种情况是，你的户口不在农村，这是不能购买重新建房。因为城市户口不能占用农村的宅基地。因此说，虽然是老房子，但是你不能占用农村的宅基地。自己斟酌对号入座吧。

热心网友 时间：2022-07-02 13:41

你去村委会问一下，就知道了。在这老房子上，你如果有农村户口，可以打申请翻建。待批准后就可以动工了。假如没有农村户口，翻建就困难了，只能修建。

热心网友 时间：2022-07-02 16:06

这个应该是可以的，因为老房子本身的宅基地是自己的。自己是拆除旧房子，在原有的基础上建造新房子。不占有农村别的土地，应该是可以的。你可以去村里大队询问。

热心网友 时间：2022-07-02 18:47

只要自己的经济条件允许，需要改善自己的居住环境，并且老房子已经年久失修，当然可以拆掉老房子重建，但要与村委会打好招呼，并按照村委会的规划要求做好重建准备和施工。

热心网友 时间：2022-07-02 21:45

可以，只要是你自己家的宅基地就可以，你可以自建房屋，也能出租，但是租期不能超过20年。也可以把宅基地使用权进行转让或者出卖给他人。

热心网友 时间：2022-07-03 01:00

不能。这个还是要问当地*了。有的地方不能随便进行拆建了，我老家那里就是的，不然造了一半等人来找你之前的工作就都浪费了。

热心网友 时间：2022-07-03 04:31

可以拆掉重建，但是需要去备个案。宅基地上拆旧建新是需要去备案的。