买房看房需要注意哪些细节问题
发布网友
发布时间：2022-04-23 07:01
共1个回答
热心网友
时间：2022-06-17 04:30
一 1绿化率 关系到以后小孩子老人 生活 活动娱乐等方面 越高越好 2容积率 简单的说越低越好 个人所占面积就变大了 3户型越方正越好 不浪费(根据实际设计)通风 最南北通透 采光
4是否临街

临街的话比较吵 但一般购买东西方便 根据个人情况 5小区交通是否便利
6周围配套 医院 学校 商圈 当然 配套越完善越贵 最后还要知道公摊 越小越好 物业费 都是以后重要 支出
二 五证必须要看。
五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
3、注意看其土地使用证的使用年限：住宅最高70年，商业50年，娱乐40年，可以接受取得土地之后2年之内就开发的房子，不能再少（有的取得土地之后多年不开发，虽然不符合国家两年内必须开发的*，但是开发商经过调整可以延期，这样到购买者手里土地年限就少了许多）。
4、看其土地使用证土地获得的方式：应为出让或者转让，如是划拨土地，那么将来权属将存在问题。
5、面积预（暂）测报告有的地方不提供，但是在合同中会注明，误差在3%以内房价多退少补。
