买房必问的几个问题
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发布时间：2022-04-23 05:43
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热心网友
时间：2023-08-09 02:58
一、购买新房时要问哪些问题？
1、要问五证
一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。
2、问销售方式
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。
3、问具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层－8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％－8％，塔楼是在15％－20％之间。
4、问入住时间
在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
5、问入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
6、问车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。千万别忽略这个问题，当你拥有一辆车，却没有车位时，那么在哪里停车的问题就来了。
二、怎么购买新房？
1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金；
2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》；
3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款；
4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用；
5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记；
6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》；
7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。
除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订（认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或（诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。但是，这种合同关系所确认的是优先认购权，并不是商品房买卖合同关系。
热心网友
时间：2023-08-09 02:58
买房对于多数人来说是人生除了婚姻外的第一大事，很可能就是一套房一辈子，因此在买房前做好各种准备，特别是新手在买房前多了解各种买房的问题是非常的有必要，那么买房需要问哪些问题呢?

房价
在看房询问房价时，一般会听到均价、单价、总价;很多对数字不敏感的新手都会很疑惑，其实具体的意思也很容易理解：
1、均价，是指整个楼盘所有房屋的平均单价;
2、单价，是指某一户型、楼层房产的房屋单价;
3、总价，是指所选择的房屋按单价计算得出的价格。
一个小区内的房屋受户型、楼层、位置等因素影响，最终的总价会有非常大的差别，如果在看房时有了心仪的房屋，一定要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在在什么价位上，做到心里有数。

房源特点
房源特点中包含有户型特征、面积、装修特点、得房率以及优惠等信息：
1、户型特征，是指房屋有几居室，功能厅怎样分布;
2、面积，是指购买的总面积多数，套内面积有多少公摊面积有多少;
3、装修特点，是指房屋购买后是属于精装修还是毛坯房;
最后还需询问建筑面积和套内建筑面积，以及公摊的比例是多少;如果是精装修的房屋，还需询问精装修的房价，如果不要精装修是多少钱一平。

周边配套
周边配套是指小区附近的交通、教育、商业、医疗、休闲等配套设施：
1、交通配套，是指小区周围的地面公交、轨道交通等建设情况;
2、教育配套，是指小区周边的学校，本小区是否具有学位;
3、商业配套，是指周边的超市、商场等生活设施是否齐全，周边医院是否方便。

买房时除了询问以上问题，还需注意小区的物业、车位配比等情况;还需查看销售房产开发商是否具备五证，这些关系到购房者的合法权益能否得到保障，必须要有足够的重视。
热心网友
时间：2023-08-09 02:59
买房必问是否有五证俱全，是否有预售许可证？开发商的经营资质如何？房屋质量如何？房屋住址的环境如何？房价是否有优惠以及优惠幅度。房屋是否是期房还是现房？以及购房后是否立即可以办理房产证，土地证等等，供参考。
