商贷如何转成公积金贷款?具体该如何操作?
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发布时间：2022-04-23 06:00
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热心网友
时间：2023-11-01 14:51
编者按：买房的朋友想必都知道，公积金贷款要比商业贷款划算，不过可能因为某些原因，购房者或许一开始会选择商业贷款，之后再转成公积金贷款。但是，商转公积金如何操作呢?本期“购房知识”，小编就来和大家聊一聊。
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在武汉，个人需缴连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，才可以申请公积金贷款。有时，购房者或因缴存期限不足，或因为公积金总额现阶段还较少等原因选择先用商业贷款买房，待日后再转成公积金贷款。但是商业贷款转公积金贷款如何操作呢?应该去哪里办理?又有哪些步骤?小编这就来为大家解答。
什么情况才可以办理商业贷款转公积金贷款?
想办理商业贷款转公积金贷款，一是需满足连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上;二是所购房屋应已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。也就是说，如果购买的是期房，若房子还未交付未办理两证，则无法办理商业贷款转公积金贷款。
商业贷款转公积金贷款办理流程是什么?
一、贷款咨询，提交申请
转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);
6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
二、贷款受理
1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
三、办理担保
对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：
1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的需签署单身声明);
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件;
3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。
四、 签订合同
转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。
五、预存资金
转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
六、贷款发放
管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转*人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
七、 办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。
（以上回答发布于2016-09-14，当前相关购房*请以实际为准）
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热心网友
时间：2023-11-01 14:52
商业贷款如何转成公积金贷款？
