明年的房价走势会是什么样的？
发布网友
发布时间：2022-04-22 06:53
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热心网友
时间：2022-06-16 23:52
写在前面的是，所有的预测性的信息都是带有一定的主观性，所以以下我的论述都属于我个人根据目前的市场信号所分析出来的一些主观性的想法，仅供您参考。
今年的房市较为稳定，可以对比12年*限购后的北京，当时同样是因为限购*导致房价有了1年多稳定期，而在13年一季度开始，北京的房价就开始了缓慢的上升，于16年进入了爆发性增长。于是才有了9.30/3.17新政，进而导致今年的房市。可以预见的是，假设*在明年没有作为，房市又会开始缓慢的转暖。而*明年对于房市的动作主要是两个：共有产权房以及限价商品房。其*有产权房虽然性质和此前的经适房有所不同，但本质上还是*的*房，对市场影响不会太大，主要是限价房的影响。
限价房入市对市场的影响主要是两方面：
一方面是供给量的增加，但实际上除了16年的土地成交量比较低迷以外，其他年份的土地成交量都不比今年低太多。所以从这个方面，对房价的影响微乎其微。
另一方面是我认为比较重要的，限价房改变了新房供给的结构。09年的商品房和保障房的比例是7:1，即使到了16和17年比例是4：1。限价房属于商品房，但和以往的商品房还是有所不同，按照今年的供给量商品房比限价房是1：4，加上共有产权房能到1：5。也就是说，如果明年这批房子入市，会导致小面积的刚需住宅入市量剧增。而改善型的住宅供给会大幅的减少。所以单从这个角度而言，我可以预测的是，小面积的刚需型盘和二手房中小面积的住宅走势会充满变数。而大面积的改善型住宅（以90平三居为分界线）因供给减少，价格必然会上行，但在明年*的*下，上行的的幅度应该不会太大。
还需要提到的是，限价性商品房实际上价格也并不低。以旭辉城和金樾和著为例，其售价在3.9万，对比周围的同品质的小区并没有低多少，良乡的区域均价在4.8万左右，但位置确实在六环内的主城区地铁旁，而这两个楼盘的位置却是在六环外的白地。
这两天住建部*王蒙徽表示，明年的主流基调是：满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。或许今年就是入手改善型住宅的最好时机。
热心网友
时间：2022-06-16 23:52
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
影响房价的因素一般有经济因素、社会因素、行政与*因素、房地产的内在因素和环境因素等。后续房价是涨是跌难以预估。
温馨提示：以上信息仅供参考。
应答时间：2022-01-20，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
热心网友
时间：2022-06-16 23:53
付费内容限时免费查看回答因为目前咨询人数较多，请您耐心等待一下。你可以查看一下你的问题，补全资料，或者对你的问题进行补充说明。
您好，2022年的房价大概看会延续下跌的行情，因为不管是*方面还是供需关系方面，都已经失去了支撑房价的动力。特别是供需关系方面，随着我国出生率的不断下跌，未来市场上的购房需求会变得越来越少，现在虚高的房价肯定会出现下跌。而且在我看来，明年的房价还会有三个很明显的发展趋势。
趋势一，大城市的二手房价格保持稳定，甚至可能会下跌。今年2月份深圳建立二手房指导价之后，现在全国已经有十多个城市对二手房价格进行了*，未来也许还有更多城市跟进这一*。在二手房价格受到严格*的背景下，大城市里的二手房价格基本不会出现变化，甚至还有可能会出现下跌。希望可以帮到您，祝您生活愉快
热心网友
时间：2022-06-16 23:53
明年的限购令取消，一些投资的客户会融入市场，国家每一次*完以后，房价都要涨一次，你说呢？
