房贷利率6.37%,还了一年了,改不改浮动利率?有何依据?

发布网友 发布时间：2022-04-22 21:07

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热心网友 时间：2022-05-02 23:33

2018年买的房子，房贷50万，利率6.37%，贷款30年，已经偿还一年，月供是3180元，需要改成浮动LPR利率吗？题主的问题，笔者先给出结论，建议改成浮动LPR利率，你的房贷利率是上浮了30%的，太高了，理由如下：1、选择固定利率和浮动LPR的区别这次房贷利率换锚，在8月31日之前，都需要将存量浮动房贷利率中以贷款基准利率为定价基准的房贷利率进行利率换锚，结果有两个，一个是变成固定利率，另一个就是浮动LPR利率。

如果变成固定利率，那么无论以后LPR如何变动，你的房贷利率都是6.37%，但是如果未来LPR降低了，你选择固定利率就亏了，因为未能享受利率下滑的红利。如果选择浮动LPR利率，那么你的房贷利率计算公式就是：房贷利率=LPR+1.57%，其中的1.57是你的“点数”，是永远不变的，而LPR可以在一个周期（通常是1年）内重新按照最新的LPR计算一次。所以，选择固定 利率和LPR浮动利率完全是两种不同的选择，如果未来LPR是下滑的，那么选择LPR是划算的。

2、LPR正在下滑 LPR自从去年诞生以来，5年期LPR已经经历过三次下调了，刚开始是4.85%，现在是4.8%，降低了20个基点，由于在新旧房贷利率换锚的过程中，最开始是选定的2019年12月份的5年期LPR数值——4.8%，那么按照最新的数值，也降低了15个基点。换句话说，你如果选择浮动LPR利率，那么你将享受利率下滑15个基点的红利，你的房贷利率也将从6.37%下降到6.22%，月供将从3118元降低到3072元，减少了46元。利息总额将从62.2万降低到60.6万元，总计节省利息1.6万。

月供减少46元，总计将节省1.6万的利息，看起来这个金额是不多，但是LPR是处于下降的通道当中，4月份的LPR下调不会是最后一次。所以，笔者还是建议改成浮动LPR为好，可以享受未来LPR下滑带来的红利。

热心网友 时间：2022-05-03 00:51

6.37%的房贷利率算是蛮高得了，现在房贷的基准利率大概在5%左右，你的利率已经这么高了，建议改浮动利率，浮动利率根据市场行情来决定，近两年是有下降趋势

热心网友 时间：2022-05-03 02:25

改。因为房贷利率6.37%挺高的，而浮动利率相对低一些，可以少还很多的贷款，所以我认为应该改浮动利率。

热心网友 时间：2022-05-03 04:17

建议你改成浮动利率。为什么国家会做出这样的调整呢？是因为很多人认为房贷的压力太高了。而最近又在降低利率。国家给你省钱，你为什么不改呢？