reits的作用是什么?
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发布时间：2022-04-23 22:14
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时间：2023-10-11 17:55
REITs吸引力之所在
REITs作为极具潜力的房地产信托产品具有其他投资产品所不具有的独特优势。它的长期收益由其所投资的房地产价值决定，与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的波动性和在通货膨胀时期所具有的保值功能； REITs可免双重征税和无最低投资要求； REITs是以收益凭证方式募集大众资金，从事多样化的投资，可通过不同的房地产种类、区位、经营方式等投资组合来降低风险外，还可以在法律规定范围内从事*债券、股票等有价证券投资以分散投资风险。
另一方面，REITs必须将大部分的收入（美国，新加坡以及都规定在90%或以上）作为红利分配，投资者可以获得比较稳定的即期收入 ；在美国REITs的经营业务通常被*在房地产的买卖和租赁，在税收上按转手证券计算，即绝大部分的利润直接分配给投资者，公司不被征收资本利得税；一般中小投资者即使没有大量资本也可以用很少的钱参与房地产业的投资。
由于REITs是以证券化方式来实现房地产的价值，证券在发行后可以在次级市场上加以交易，投资者可以随时在市场上买卖证券，有助于资金的流通，与传统的以所有权为目的房地产投资相比，具有相当高的流动性；上市交易的REITs较房地产业直接投资，信息不对称程度低。而且REIT经营权与所有权高度分离，通过专业化的经营管理，可以使房地产营运绩效大幅度提高。
