如果父母把名下的房子过户给子女如何办理过户手续?
发布网友
发布时间：2022-04-23 12:13
共3个回答
热心网友
时间：2023-05-22 05:52
父母将房屋过户给子女有两种方法：
第一种方法是以赠与的方式办理过户：
先由父*女到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。
第二种是以转让的方式办理过户：
这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，子女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：
契税：总售价的2%。
印花税：总售价的0.05%。
房屋转让手续费：500元。
卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。
房屋转让手续费：500元。
营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。
个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。
热心网友
时间：2023-05-22 05:53
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提问我们的房子还是半产权不是全产权
所以说父母现在老了想把房子给我但是又过不了户，应该是写一个赠予协议吗？如果是应该怎么写
回答您好，根据您的描述呢，如果是半产权房子的话，是不能过户的呢。半产权的房子是不能直接办理过户手续的，需要先将另外一半的产权买断之后，并且补交相关的土地出让金和契税后，取得该套房产的全部产权之后，就可以去房管局办理房产过户的。
提问现在不给办理，但是父母年纪大了想是否能写一个书面的材料签字留在这里呢？
回答您好，这个可以的呢，可以写一份遗嘱就可以的呢，并在公证处对该遗嘱进行公证呢。
提问那怎么写呢？
回答您好，半产权证的房子是不能赠与的呢，只能留有遗嘱继承呢。半产权是只有使用权或者只有部分产权的房子，这种房子不能像全产权房子进行任意处置。所以对于这样的房子进行继承，只能继承属于被继承人部分产权。
提问对啊，那遗嘱应该怎么写呢？然后父母都要签字吗？
回答您好，遗嘱1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国民法典》等相关法律订立的；2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；本人在此明确，订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉。3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗；4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的两处房产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。
您好，本遗嘱所涉遗产1、立遗嘱人于____年____月____日取得了位于 房屋产权，房屋建筑面积__________平方米，房屋所有权证号：____;2、立遗嘱人自愿将上述房屋赠与____,房屋过户也只能过户到____个人名下，____拥有此房屋的永久居住权， 后不能将此房屋卖掉。遇国家统一拆迁，如有还房条件，必须要还房。如果没有还房条件，赔偿金必须用于购房，且必须是____个人名下。3、 须对____尽到赡养义务，否则取消____对本房屋的继承权
您好，1、本遗嘱一式 六 份，由____各执一份。2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。立遗嘱人：____立遗嘱人：____受益人签字认可本遗嘱及内容 :____见证人：____时间：____ 年____ 月____ 日
您好，是需要父母签字的呢，您可以参照前面的写呢。
提问还有三个姐姐都要签字吗？
回答您好，不需要的呢，只要您父母是把房产留给您一个人就不需要您姐姐他们签字的呢。
您好，如果还有任何疑问的话，都可以继续向我咨询呢，也可以点击我的头像进入我的页面向我下单再次进行一对一咨询呢，祝您和家人平安喜乐，幸福安康。方便的话，帮我给个赞，非常感谢。
热心网友
时间：2023-05-22 05:53
如果有三个儿女，能写在一起吗
