40年和70年产权的区别是什么?
发布网友
发布时间：2022-04-23 13:30
共3个回答
热心网友
时间：2022-05-03 02:48
您好，简单来讲，无论是40年的房子，还是70年的房子，这房子永远的属于你，所谓的40年还是70年，指的是土地使用年限。区别是：70年的产权的房子，属于普通住宅，限购，能落户，商业贷款最高能贷7成。40年的产权的房子，属于商业，不限购，不能落户，商业贷款最高能贷5成。
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热心网友
时间：2022-05-03 04:23
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40年产权的房子和70年产权的房子有什么区别
1、商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、商用性质的房子，不能使用公积金贷款。
4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
二、房屋产权含义房屋产权是有两层含义的，一个是房屋所有权，另一个则是大家通常所指的土地使用权，房屋产权根据其所在的土地性质不同来具体划分的。土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
三、房屋产权年限到期后的处理
根据物权法规定：住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。也就是说如果购买的是70年产权的住宅性质的房子，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期，交纳土地出让金，重新签订土地使用权出让合同。
而除了70年产权住宅性质的房子有规定产权年限到期后的处理方式之外，其他不同年限产权性质的房子，也就是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。
热心网友
时间：2022-05-03 06:31
商办是40年产权，住宅是70年产权，商办拿地是商业用地，住宅是住宅用地，但是不论是40年还是70年，商办和住宅都属于大产权，有房本，而且商办年限到期后可以去续期，是受物权法保护的，产权年限并不是太大的问题。
