40年产权和70年产权区别?

发布网友发布时间：2022-04-23 13:30

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热心网友时间：2022-07-20 13:39

根据土地性质规定，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日起开始计算，即国家首次出让该地块的时间。我国的住宅用地产权为70年，商业、旅游与娱乐用地的产权是40年。

40年产权与70年产权的区别主要在于：

1、用地性质不同

2、产权年限不同

3、按揭年限不同

4、首付不同

5、贷款利率不同

6、是否有学区房

7、是否可以落户

8、水电是民用还是商用

9、契税不同

土地所有权

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国*》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：

房屋所有权是永久的。只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；

土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。